写字楼楼市冰火两重天

   随全球经济回暖，热钱大量涌入，利息低企等因素带动，本港楼市谷底大翻身。单是今年8月份中小型私人屋苑平均价造4,138元，为连续第9个月上升，更创14个月新高，较去年底的3,397元累升22%，亦较去年9月前升7.3%，回复海啸前水平。虽然屋苑的平均价仍未超越去年最高水平，但以8月份注册个案计算，有9个屋苑的平均价已超越去年的最高平均价。

   企业悭成本迁离贵租区

   不过，从写字楼市场，尤其是写字楼的租金及空置率，却不难发现这次楼市复苏带有虚火成份。因写字楼的租金表现，较住宅更能反映真实的营商及经济状况。虽然全球经济开始出现复苏迹象，惟减省成本仍然是企业的大前提。不少企业迁离贵租区，更多的正考虑重整租约，以求即时降低租金，令写字楼市场整体租金自年初以来下调30.2%。当中以中环及湾仔/铜锣湾跌幅最大，分别下跌36.7%及27%，主要由于租户迁离核心地区搬往较便宜地点所致。不过，租金下调幅度已开始收窄，过去两月跌幅相对轻微。

   空置率上升东九龙重灾

   仲量联行国际董事兼市场部主管莫家文指出，租户迁往租金较廉宜的非核心地区写字楼仍然是主要趋势。过去两月，除东九龙区继续成为租户搬迁潮的追捧地区而幸免外，本港各区的写字楼空置率均见上升。截至7月底，中环、湾仔/铜锣湾及尖沙咀区的空置率约5%，港岛东则为3.6%，东九龙仍然为重灾区，空置率录21%。

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