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2012年杭州写字楼市场与供应小年2011年相比算是略有起色,算是回稳到正常水平。
统计数据显示,整个2012年,杭州主城区一共成交写字楼1401套,总成交面积29.9万平方米,这一成交量较之于2011年的830套、22.2万方回升明显,已经接近于2010年的1701套、33.9万方成交行情;总成交金额为71.5亿元,而2011年总成交金额为53.7亿元;但是,23882元/平方米的成交均价反而略逊于2011年的24131元/平方米,这跟2012年的新供应板块城北、申花等写字楼均价相对不高,以及全年楼市价格整体下行都有关联。
方芳认为,从全年价格轨迹来看,一方面,钱江新城的楼盘多数属于尾盘现房销售,价格会整体偏低一些,而年初的楼市大降价也相对影响到了写字楼市场;另一方面,从下半年开始,伴随楼市的回暖多个新盘踩准节点开始突围。如此综合角力下,2012年的全年成交均价比起2011年来还略有走低。
2011年写字楼全年盘点时,本报曾预测2012年-2013年将是写字楼的供应大年,城西、城北会有多个新项目面市,2013年的杭州写字楼市场还是蛮值得期待的。
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