深圳写字楼成交均价创历史新高 投资客涌入

   住宅市场遭到严厉调控，大量游资涌入商业地产，2010年深圳写字楼成交均价达到每平方米25146元，比2009年大幅上涨24.9%，创下历史新高。

   写字楼成交价稳步上升

   从2010年各月价格走势来看，深圳写字楼成交价格一直呈上升趋势，由1月份的每平方米22159元上涨到12月份每平方米27778元，有个别月份成交价格出现波动，主要是受物业类型、档次、区域等成交结构所致。

   2010年4月以来，住宅市场一直处于政策高压之下，令不少投资客撤离住宅市场，转投写字楼市场。2010年9月份以来，福田中心区一些优质写字楼盘源上市后，价格更是大幅递增。

   大量资金涌入，写字楼物业大面积成交增多。世华地产研究报告指出，2010年深圳500平方米以下写字楼物业成交相比2009年减少了约5个百分点，500至1000平方米的物业增加了约4个百分点，1000平方米以上的物业成交增加了1个百分点。尤其是宝安、龙岗两区为成交主力，随着特区内外开始实施一体化，地铁开通等一系列利好刺激下，宝安、龙岗两区商业地产成交量约占全市的七成。

   业内人士指出，宝安、龙岗两区一些商业地产还处于价格洼地，在宝安、龙岗投资商铺或写字楼租金回报率比住宅高，尤其是商铺未来的升值潜力巨大。

   世华地产市场研究中心总监肖小平表示，随着经济形势的向好，各行业对商业地产的需求量大增，令2010年商业地产成交量上涨明显；预计2011年深圳商业地产仍将保持旺盛的需求，成交量和价格仍有望继续向上。

   租金价格创新高

   第一太平戴维斯最新数据显示，2010年深圳甲级写字楼租金创下历史新高，涨幅高达24.5%。

   深圳不少新落成的甲级写字楼采取只租不售的策略，租金则达到159元/平方米/月，上涨了24.5%。

   深圳华强北写字楼由于业主放盘数量偏少，市场需求一直居高不下。租赁回报方面，赛格广场2010年5、6月份时月租为190至200元／平方米，现在已经涨到了230至240元／平方米，涨幅达20%。福田中心区的卓越世纪中心月租金涨至180至200元，最高达到了230元，而2009年年底的价格只有150元／平方米。

   第一太平戴维斯董事陈松吟表示，通胀压力以及市场需求旺盛拉升租金的同时，使得许多中小型企业面临更大的租金压力。随着写字楼供应量的加大，最终租金是否能够跟得上，还值得考虑，投资回报率预计短期内会维持在4%至5%的水平之间。2011年进入持续的加息周期后，商业地产的回报率也将下降。

编辑：