看经济适用房商铺投资价值解析

纵观今年三四月份商铺销售情况，不难发现一个奇怪的现象，就是经济适用房商铺销售非常火爆。

在分析商铺的投资价值之前,我们先要搞清楚商铺的价值所在,如果说住宅的价值在于居住,那么商铺的价值就不仅仅在于它是商品的陈列地.还是经营者在此赚钱的地方.它不是简单的房子，是一部赚钱的机器。机器运转是其核心，它什么时间开始运转。每转一转能带来多少银子，一分钟能转几转，这些都必须搞清楚,弄明白.明白了这点也就容易理解评估商铺投资价值。

如何评估商铺的投资价值，作为一名投资者，要考虑三方面因素，确保它是一部赚钱的机器,首先要了解商业整体规划，要选择好的物业楼盘，如果没有长期可持续发展的商业规划，商铺失败的几率还是很高的。

商铺所在物业楼盘入住率的高低，所在区域政府规划如何，周边是否有交通枢纽、换乘点。周边有无学校、写字楼等附加值的物业。这些都能佑证商铺的价值。

若区域内有几个住宅小区聚集"扎堆”，那里的商铺肯定是理想的店铺，因为小区底商、沿街商铺会形成商业街的格局，这会带来可观的消费人流。其间还有品牌商场超市进驻，那更能确保比邻商铺的旺铺效益。

第二，要考虑周边道路的宽窄，沿街商铺最为理想，路窄可以积聚人气、吸引客流。对于很宽的道路，两侧商铺价值不高，因为车流，加上隔离带会截断人流。这样的商铺开店成功率很低。

最后，还需要考虑具体经营的商业业态，这需要做些基本的市场调查，商铺所在区域的消费者客群有多少，消费者客群消费能力有多大，根据这些客群需求，确定经营业态是服务型业态还是消费品业态。服务型业态有餐饮、便利店、干洗店、面包店等。而消费品业态则是服饰店最具代表。

上述三项我们不难看出经济适用房商铺都非常符合这些金率，社区商铺的客流量主要来自社区居住人口，因此入住率的高低是评判社区商铺的最大因素。比起那些交付后入住率很低的高档住宅，经济适用房交付后入住率自然要高得多。由于政府对经济适用房的定价和质量上的要求，导致销售经济适用房本身并没有太大的利润，开发商的利润点最主要就是经济适用房的商铺部分，这部分商铺销售要等交房后经过土管局的评估、补交出让金之后，才能领出销售许可证正式销售，所以往往小区已成熟才开卖商铺，也因如此，这就注定商铺的投资者只要一

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