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戴德梁行:北京写字楼市场仍供不应求

中国写字楼网    来源:大智慧阿思达克通讯社        浏览:

导读:    10月10日下午,戴德梁行华北区研究部主管及助理董事赵岩向大智慧通讯社表示,北京市内的写字楼市场整体上仍旧供不应求,金融、物流、IT等行业呈现出办公郊区化。赵岩分析,三季度位于北京核心商圈的部分租户租约到期

   10月10日下午,戴德梁行华北区研究部主管及助理董事赵岩向大智慧通讯社表示,北京市内的写字楼市场整体上仍旧供不应求,金融、物流、IT等行业呈现出办公郊区化。

赵岩分析,三季度位于北京核心商圈的部分租户租约到期,业主报价有所下调,同时,受新入市项目较低租金的影响,北京甲级写字楼租金微降至296.94元/平方米/月,环比下降0.38%。三季度租金小幅下滑与此前写字楼市场租金暴涨,环比基数过大也有一定关系。但整体上北京市内的写字楼市场仍旧供不应求。这种状态能否改变,还取决于未来办公用地推出的节奏与体量。

赵岩表示,目前,很多企业随着企业规模的不断扩大,对写字楼规模需求增加,然而市内核心区域写字楼数量与规模有限,因此,一些企业开始将视线投向郊区,金融、物流、IT等行业呈现出办公郊区化。

戴德梁行认为,北京写字楼市场达到基本平稳状态,三季度租金出现小幅走低。第四季度CBD核心区的新增项目,将为该商圈甲级写字楼市场带来17.6万平方米的新增供应,预计会拉动CBD商圈租金小幅回升。然而,由於体量有限,预计不会对市场带来较大影响,预计第四季度写字楼整体市场依旧会维持在目前的稳定状态。

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