戴德梁行：北京写字楼市场仍供不应求

   10月10日下午，戴德梁行华北区研究部主管及助理董事赵岩向大智慧通讯社表示，北京市内的写字楼市场整体上仍旧供不应求，金融、物流、IT等行业呈现出办公郊区化。

赵岩分析，三季度位于北京核心商圈的部分租户租约到期，业主报价有所下调，同时，受新入市项目较低租金的影响，北京甲级写字楼租金微降至296.94元/平方米/月，环比下降0.38%。三季度租金小幅下滑与此前写字楼市场租金暴涨，环比基数过大也有一定关系。但整体上北京市内的写字楼市场仍旧供不应求。这种状态能否改变，还取决于未来办公用地推出的节奏与体量。

赵岩表示，目前，很多企业随着企业规模的不断扩大，对写字楼规模需求增加，然而市内核心区域写字楼数量与规模有限，因此，一些企业开始将视线投向郊区，金融、物流、IT等行业呈现出办公郊区化。

戴德梁行认为，北京写字楼市场达到基本平稳状态，三季度租金出现小幅走低。第四季度CBD核心区的新增项目，将为该商圈甲级写字楼市场带来17.6万平方米的新增供应，预计会拉动CBD商圈租金小幅回升。然而，由於体量有限，预计不会对市场带来较大影响，预计第四季度写字楼整体市场依旧会维持在目前的稳定状态。

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