写字楼租赁热点转向新兴商务区

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在2012年第四季度，上海写字楼整体平均租金基本保持平稳，甲级写字楼平均租金达到每天每平方米8.78元，而其中超甲级写字楼租金达到每天每平方米12.48元，同比增长13.4%。

受租金持续攀升的挤出效应等影响，上海各新兴商务园区由于其日渐成熟的基建设施及生活配套正逐渐成为市场新宠。

据悉，在四季度新兴商务区共有两宗交易，分别位于漕河泾高科技园区的现代服务园和浦东花木地区，售价分别为每平方米人民币25516元及15000元。考虑到新兴商务区正在不断优化基础设施和物业质素，完善的配套以及较高的经济效益租约等有利因素，让越来越多的公司将研发中心及后勤运作的业务搬迁至商务园区。

戴德梁行中国区企业服务部主管魏超英分析道，大宁、竹园、后世博、漕河泾等区域，租赁市场处于不间断地活跃状态，是中心城区外的另一个持续热点区域。随着虹桥交通枢纽、北外滩、闵行、杨浦江湾地区的办公楼未来的交付使用，这些新兴商务地块的崛起加之合理的租金议价空间和灵活的租赁面积吸引了众多跨国企业的关注。

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