未来6个月广州珠江新城写字楼租金或继续下行

   "新投入市场的写字楼项目全部集中在珠江新城，大量的新增供应在对租金水平施压的同时，将进一步推高珠江新城的市场空置率。”正当一些投资客准备跃跃欲试入手珠江新城数个散卖的贵价写字楼时，第一太平戴维斯日前发出了投资警示：第四季度，广州甲级写字楼市场供应量依然庞大，包括高德置地广场（四期）在内的三个大型项目预计将陆续投入使用，总供应达24.4万平方米。

第一太平戴维斯报告显示，截至2013年第三季度，广州市现有可租赁甲级写字楼面积达到323.9万平方米，而前三季度市场新增供应量已超过2011-2012全年水平，达到45.8万平方米，其中位于珠江新城的建滔广场在本季度正式交付，就为市场带来约40万平方米的新增供应。

伴随着巨量供应，市场消化压力持续增大，全市甲级写字楼空置率在第三季度环比下降1.0个百分点，至12.3%。

与此同时，各大企业在办公租赁方面持谨慎态度，开始注重写字楼物业的性价比；第三季度，广州甲级写字楼租金环比微升0.6%，达149.2元/平方米/月。

据预计，第四季度将有三个新项目陆续交付，市场消化压力只增不减，市场整体租金将面临下调压力。

而来自另一家机构世邦魏理仕（CBRE）的市场报告也称，在持续13个季度的大量新增供应的影响下，消化压力较大的珠江新城写字楼租金继续下行，已出现零星楼盘主动降租吸客的现象，导致该片区的办公楼租金持续受压，环比跌0.5%。预计未来6个月租金仍将持续下行。与此同时，供应持续偏紧的越秀及天河体育中心或受区内企业扩张需求的推动继续呈租金上扬态势。由此预计上述三个区域之间的租金差距将有望逐步缩小。

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