港资商业地产商深耕内地20年给这个行业带来了什么？

全球最大的商业地产服务和投资公司之一的世邦魏理仕6月14日在沪发布的《迈向2020：后千亿时代投资策略展望》报告称，未来4年是中国国内机构资本进行商业地产投资的建仓时期，"预计将有1万亿元资金排队入市”。海银财富分析，中国房地产投资市场在盘桓千亿水平多年后，终于在2016年实现了里程碑式的飞跃。

海银财富分析：飞"悦”在商业地产之巅

更多城市的商业地产市场将跨入成熟期

海银财富分析，世邦魏理仕在报告中称，2016年中国大宗物业投资交易额达到1800亿元人民币，预计到2020年，中国房地产投资交易总额有望达到2600亿元，较2016年增长45%，投资市场潜力巨大。

海银财富分析，数据显示，2016年中国可投资商业地产规模达3.4万亿美元，排名全球第二，但交易活跃度仍然偏低，正处于从低流动性向中等流动性市场进化的转折期。从城市层面分析，京、沪两地在交易规模和活跃度方面均明显领先于中国国内其他城市，已接近甚至赶超亚太地区主要市场。其中，2014年至2016年间上海的大宗物业投资额和活跃度，均已超越香港和新加坡。

海银财富分析，2014年以保险机构和房地产基金为代表的中国国内机构资本，在内资投资总额中所占份额已由2008年至2010年间的17%攀升至35%。但截至2016年底，中国国内机构投资者在国内17个主要城市的优质写字楼总存量中所占面积份额仅接近1%。海银财富分析，保险公司、人民币基金、开发商和境外投资者这四类商业地产的主要投资者呈现出四个特点，分别是保险业未来潜力巨大、房地产私募基金加速发展、开发商增持投资性物业以及境外投资者稳中有进。

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