高端写字楼投资成巨富投资优选

地产新政导致住宅投资风险大增

像李先生这样的投资客在开发区较为普遍。开发区住宅市场经过漫长的低位徘徊后，近几年价格快速攀升，屡次刷新高价纪录，已经提前透支了跨海大桥及海底隧道开通后青黄连接的利好，价格上升空间锐减。随着政府严控房价上涨的政策相继出台，住宅价格攀升局面将面临挑战。开发区住宅出租难、租金低，30多年的租金抵不上房价，如果不靠自身升值，单凭租金赚取回报的话基本不具备投资价值。

青黄连接带来写字楼市场雄起

其实，青黄连接后，真正的最大受益者并不仅是西海岸住户，更是开发区的各个企业和开发区整体经济的发展。随着"拥湾发展、环湾保护”战略的实施、跨海大桥、海底隧道的建成通车，制约开发区经济快速发展的障碍终于完全扫清，蛰伏多年的西海岸经济将迎来补足式大发展。企业的快速发展、做强做大做久，带来对高端商务办公环境的迫切需求。

高端写字楼投资成为巨富投资优选

因此，开发区高端写字楼投资市场开始得到精明投资客的青睐。由于高端写字楼的租户皆为大中型企业，他们一旦进驻，基本上都是长租约。这样就决定了高端写字楼租金稳定、租期长久、租金升幅稳健，在投资收益上远高于住宅，风险又几乎为零。

放眼全球，高端写字楼一直是世界巨富的投资最爱。像纽约世贸大厦、帝国大厦、巴黎拉方斯大门塔、吉隆坡双子塔、台北101大厦、北京中国国际贸易中心(国贸中心)(商铺写字楼详情户型图楼盘图论坛)、上海世贸大厦、深圳地王大厦、广州西塔等国内外著名写字楼皆只租不售，说明长期持有高端写字楼物业，赚取稳定长期高收益成为财富巨擘的优选。

中国写字楼研究中心(corc)最新调查报告显示，2009年上市写字楼租售项目数量达39家，平均每月3.25家，全年写字楼总供应量达327.87万平方米，与去年相比减少20%。

表一：2002--2009年北京甲级写字楼历年供应量比较表

单位：万平方米

 

中国写字楼研究中心(corc)统计显示，在327.87万平方米的市场供应量中，朝阳区继续领跑，贡献了20个项目和172.3万平方米体量，区内项目包括锐创国际中心、盘古大观A座、北辰世纪中心等，占全部供应量的52.5%。其次是海淀区，供应面积58

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