高力国际 沪写字楼空置率再创新高 升至12.3%

2009年1季度，上海甲级办公楼市场延续上季度的下行态势，新增需求大幅萎缩，仅占去年同期的3％左右。
1季度总体空置率创至2005年以来新高，达到12.3％。较多的新增供应使浦东空置率大大高于浦西。租金继续全线下跌，几乎所有甲级写字楼，包括超甲级写字楼的实际平均租金已降至每天每平米人民币10元以下，整体市场租金季度环比下跌6.2％。目前来看，超甲级写字楼所受冲击大于普通甲级写字楼。面对日益激烈的竞争，这两个细分市场的租金差距将进一步缩小。超甲级写字楼租金下调将有利于部分租户提升办公环境。

空置率持续攀升租金下滑迅速

2009年1季度上海甲级办公楼市场延续08年4季度的下降态势，需求同比大幅减少，租金则继续下跌。虽然春节后成交趋于活但大多来自续约或租户对办公楼的降级租赁。同期有2栋写字付使用，但预租效果并不理想，其平均空置率超过50%。

1季度总体空置率创至2005年以来新高，达到12.3％，较上季上升约2个百分点。新增吸纳量不足3,500平方米，仅占2007和2008年同期的3％左右，说明新增需求几乎停止增长。区域面，浦东空置率达16.5％，大大高于浦西9.7％的水平。

从不同级别市场来看，1季度超甲级写字楼的整体租赁面积出现下滑，空置率升至14.0％。而由于3栋新增供应上市，普通甲级写字楼空置率上升至11.4％。值得一提的是，自2008年4季度开始超甲级写字楼空置率已经超过普通甲级写字楼，这是2006年以来其首次反超。这说明面对国际金融危机，外资金融、咨询等高端服务业租户集中的超甲级写字楼受影响更严重，波动也更大。

本季度整体市场平均租金进一步下降至每天每平米人民币7.6元，6.2％的环比降幅虽较上季度有一定缩小，但仍是相当大的幅度，同时创下自2005年以来18.2％的年度同比降幅纪录。几乎所有甲级写字楼，包括超甲级写字楼的实际租金已降至每天每平米人民币10元以下，同时普通甲级写字楼平均租金亦已跌破每天每平米人民币7元。

从各CBD来看，各区域平均租金都降至每天每平米人民币9元以下，最高的静安为8.9元，最低的长宁为5.8元。经过两个季度的连续下降，与2008年3季度的高点相比，静安甲级写字楼平均租金已下跌30％，黄浦

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