仲量联行：预计广州写字楼租金年内上涨或达10%

   14日，网易财经从仲量联行获悉，今年第一季度，广州写字楼市场净纳量已达到20万平方米，接近去年全年量的一半。

   仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示，各行各业扩充需求明显，带动写字楼需求升温，预计今年之内广州甲级写字楼租金上涨或达10%，其售价涨20%。

   据悉，今年一季度广州甲级写字楼净纳量已达到20万平方米，接近去年全年的半数。而去年一年，广州甲级写字楼净纳量只有42万平方米。而从销售市场来讲，2010年，广州甲级写字楼资本值上升28.4%。去年广州写字楼单价在2.5万元/平方米，而北京，上海深圳区域其写字楼价格超过4万元/平方米，低于其他一线城市。

   吴仲豪指出，国内经济环境为商业地产市场造就了蓬勃生机，带动写字楼的需求，特别是扩充需求明显，这类需求占2011年上半年租赁交易56%。

   上述人士指出，尽管需求增大，前9个月广州市场上写字楼售价已上涨了50%，但其最为负面的影响就是井喷式的供应。

   数据显示，至2010年末，广州写字楼总存量已约270万平方米，较其它一线城市偏低；而预计今年全年广州市场甲级写字楼的净纳量将突破70万平方米。

   而2011年-2016年五年期间，广州珠江新城区域将进入写字楼供应竞争激烈的集中期，预计将有290万平方米写字楼供应量进入市场。

   吴仲豪认为，随着写字楼项目供应空前增加，持续上升的空置率使其租金受压并放缓上升速度，这对租户来说是一个有利的进入期。而预计今年年内广州写字楼市场租金将上涨10%，其销售价格将20%。

编辑：