高投资高回报 国际资本青睐购买整栋写字楼

国内外大量的资本游走于每个市场，俯视着每个行业，寻找绝佳的投资机会，而房地产是他们青睐的主要市场之一。据不完全统计，2006年以来，银行、保险、基金等金融类企业投资于京城写字楼市场有30多栋，绝大多数都是整栋购买；也有许多非金融类企业整栋购买的情况，但出于自用考虑。
近年来，中国经济持续保持较高的发展速度，北京作为中国的首都用其自身的优势，使gdp的增长速度保持在两位数的高速发展。在全国经济高速发展的背景下，2006年开始中国资本市场摆脱几年来的低迷，开始逐步走向繁荣，并且逐步表现出"膨胀的状态”。

国际资本永远无法坐以待毙

国内外大量的资本游走于每个市场，俯视着每个行业，寻找绝佳的投资机会，而房地产是他们青睐的主要市场之一。据不完全统计，2006年以来，银行、保险、基金等金融类企业投资于京城写字楼市场有30多栋，绝大多数都是整栋购买；也有许多非金融类企业整栋购买的情况，但出于自用考虑。金融类企业投资写字楼本质上有别非金融类型企业。

在整购的金融企业中大多数是国内的大型企业，如中国人寿、民生人寿、平安保险等大型上市公司；在国内的主力军团之外，外资也展开了"曲线投资”，通过收购、合资、合作途径进入房地产领域（查看地图），如日本re-plus基金、上海凯龙瑞、汉威基金等，尽管限外政策不断出台，为了防止国际资本大量流入国内房地产市场。面对着国内房地产市场的"暴利”，那些"见钱眼开”的国际资本永远无法坐以待毙，所以写字楼是他们进军房地产市场的最好途径。目前，国内现在大多数宏观调控主要针对住宅市场，写字楼市场就好像住宅市场的一个"附属品”，在宏观调控方面影响较小。

写字楼市场潜力巨大

目前，中国写字楼市场还处于刚起步阶段，所有的运行机制、法律法规及宏观控制制度等都不完善，只有北京、上海、深圳及广州等一线城市相对较成熟；这就显现出写字楼市场具有巨大的发展潜力。再者，写字楼拥有住宅所没有的特性，这些特性都是吸引投资的良好因素，如收益相对较稳定、投资限制较小、投资额度较大等特性；就目前来说，一方面，大多数开发商倾向于整栋出售，有利资金回笼；需求方面，租客更喜欢租赁单一产权的物业，可省去很多麻烦，也便于管理，所以机构投资者有普通投资者没有的优势。

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