公寓式写字楼被看好 将成为中端写字楼主要形态

   2010年武汉写字楼共成交1975套，环比增长接近50%，其中82%成交出现在下半年。有业者表示，以公寓式写字楼为主体的房源供给在去年下半年集中放量是主要原因。

最新武汉市房地产市场信息网数据，2010年武汉写字楼成交呈"前平后翘”之势：1月至7月，月成交量由123套下降至15套，8月起则直线反弹，一路激增达到12月的423套，增幅高达27倍。去年写字楼成交均价为7636.88元/平方米，与2009年相比增涨42.5%。"去年下半年写字楼成交量的反弹，主要由于公寓式写字楼集中放量所致。”亿房网研究院王磊表示，像菱角湖万达、福星惠誉国际城等项目，公寓式写字楼下半年上市后销量一直居高不下。"公寓式写字楼销售大概占武汉全年写字楼销量的一半以上。”

记者了解到，公寓式写字楼有着统一的物业管理，套内设有办公、会客空间、卧室、厨房和厕所，融合办公与居住功能，主要满足小型公司与家庭办公的需求。公寓式写字楼安全、消防、荷载等方面比住宅楼要更严格。"最近两年武汉写字楼市场呈现逐步升温态势。”王磊分析，一方面各个区域的"CBD”层出不穷，许多高规格商业办公中心在崛起，吸引许多大企业落户。另一方面市民创业增多，对办公房屋需求增大。"对于个人创业和中小企业办事处而言，容纳办公和居住功能一体的写字楼无疑减少了置业或租房的成本。而对投资者而言，公寓式写字楼租金收益较高，也好租。”

李先生在万松园一写字楼开了一间咨询公司。"办公室月租金30元/平方米，自己住的房子租金18元/平方米，每月光租房就得花4000元。”李先生告诉记者，虽然也有朋友开公司干脆住到办公室。"但是没有独立卫浴，居住条件也不好，不是个办法啊。”李先生最近在万松园找到一处公寓式写字楼，"精装房带厨卫，月租也就37元/平方米，便宜些也方便些。”

西北湖一中介处，正在找房的黄先生则告诉记者，附近一套公寓式写字楼租金，比自己现在的办公室和住宅加起来要贵500元/月。"但是现在的办公室在一个很老很破的"大厦”里，安全环境都不好，对公司形象影响很大，我宁愿多花钱换个体面的门面。”

王磊表示，许多开发商也都看重好了公寓式写字楼的商机，未来它将成为中端写字楼主要形态。

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