各地商铺写字楼冰火两重天

投资客热情高涨

要说今年"五一”市场，贸易地产一点都不输给住宅。记者"五一”当天走访了不少商铺项目，发现现场都是人满为患，前来咨询的客人一台接一台。春风东路上的港澳中央的销售职员告诉记者，"五一”期间来咨询的客人显著增加，他们都是加班加点地卖铺。结果，"五一”三天时间他们的销售额达到了8000万元。位于康王路的星域，推出了压轴的新组团"星钻”，三天成交额达到5000万元。据项目销售负责人先容，因为"星钻”推出的商铺都是正对地铁口，地舆位置优胜，质数高，获得了投资者的关注。

在春风东路上的另一个项目"东山766”也是在"五一”期间开卖。"开盘当天晚上我们加班到晚上11点，来咨询的客人络绎不绝。”一位销售职员说。记者"五一”当天下战书五点来到该项目处，发现不到10分钟的时间就有十多台客前来洽商。

街铺方面，满堂红商铺组郭海波告诉记者，因为街铺不会像住宅或商场、社区铺一样，有显著的假日效应，所以三天假期时间，街铺市场交投与"五一”前夕持平，没有显著的成交与客源晋升变化的情况。

市区郊区两相旺

不光是市中央区的商铺成交火爆，一些二线区域的商铺也同样受投资者欢迎。好比位于花都狮岭的银锣湾广场，4月30日举办了人人乐超市进驻广场的发布会，吸引了不少买家。该项目的相关负责人告诉记者，流动举办后，投资者进一步加大了对项目的经营决心信念，"五一”三天的客源增加了三成，成交量也大幅增加。位于番禺的奥园广场同样被投资者关注，其二期商铺4月29日开卖，售价4万-13万元/平方米，才三天时间，推出的贸易街的四号楼商铺已经售罄。

开发商着力暖场

与往年不同的是，记者发现今年开发商们更注重项目自身的形象推广，暖场、优惠促销流动随处可见——位于环市路一个项目"五一”开卖，收到短信有额外的折扣；康王路星域为了加强投资者决心信念，现场还举办了进驻服装品牌SHOW；增槎路的星辰鞋业广场也不敢落后，举办了鞋业博览会，现场还有温州鞋业商会、重庆鞋业商会与星辰鞋业广场的签约典礼，商会将通过它们的气力联络两地的鞋业品牌进驻广场。

有业界人士以为，可售贸易项目越来越注重自身形象和经营是一个非常好的信号，不仅可以晋升项目自身价值，同时也大大加强了投资者对未来经营的决心信念。

写字楼量少冷清

比拟商铺市场的疯狂，写字楼市场要淡然很多。据了解，写字楼市场"五一”表现平平，主要仍是受制于供给量不足。高力国际项目销售推广部董事黄润满表示，因为"五一”不再是以前的黄金周，今年更是只在周六日的基础上加了一天，因此对于写字楼市场来说，本身氛围并不浓厚。并且，今年"五一”市区甲级写字楼特别少，部门项目也要到六月才会推货。一手写字楼无楼可卖，成为制约"五一”表现的重要因素。

黄润满猜测，根据投资客源的增加，加上六月一手写字楼开始推货，二三季度的写字楼市场也会表现强劲。

现场故事

"五一”三天"泡”商铺

孙先生在广州某外企做治理，一直想要投资商场铺，苦于没时间考察。"五一”当天，他在某商场铺现场告诉记者，他决定利用"五一”三天时间好好"战斗”一下，目标是投资一套百万元以内的商场铺。

"身边良多朋友都买铺了，由于工作忙一直没时间研究，恰好遇上'五一’，天然要到处看看了。”孙先生说。

连日来记者采访发现，类似孙先生的"业余”投资者良多，他们投资额都不算很大，多是中产白领。有业内人士表示，这些赶"五一”场的投资者，有不少是因为限购令从住宅转移过来的。另外，通货膨胀等压力也加大了市民投资不动产的动力。

记者观察

"五一”背后的思索

从多方的声音来看，"五一”后，广州贸易地产还会延续火热的势头。另外，全球经济回暖，加上房地产市场调控形势依然严重等因素，也为贸易地产接下来的迅速发展提供了保障。

自去年以来，产权式商场项目一直是贸易地产中的一道亮丽风景。几十万元、上百万元/间的产权式商铺，使贸易地产投资走向"布衣化”，也在一定程度上为泛博市民抗通胀提供了资金的出路。去年是产权式商铺的崛起年，有超过20个产权式商铺泛起。今年产权式商铺发展更是达到顶峰，单是上半年市场上就有超过15个项目。而伴跟着时间的流逝，一些去年卖得不错的产权式商铺也逐渐进入"运营”跑马地。

"贸易运营决定贸易价值。”入行之初，一位专家的话让我记忆深刻。眼下一些产权式商铺的开发商也越来越意识到这一点，加大了对运营的支持力度，通过各种流动来加强投资者的决心信念，这也是产权式商场走向真正繁荣的必定之径。不外，每一个跑道上，都会有落后者。在产权式商铺的光明大道上，只有真正有运营实力，经营能力的开发商，才能走得更远。

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