写字楼投资技巧及要点

   近来，在住宅楼市场疲软的情况下，写字楼成为房产市场的热点。写字楼投资不同于一般的投资方式，它注重的是其长期投资回报。那么，写字楼应该如何进行投资呢？其中又有些什么技巧呢？

   一般来说，投资写字楼需要关注以下几个方面的问题：

   第一是区位。因为房地产的增值主要来源于土地的增值，而城市的主中心区范围有限，增值的空间更大，是否位于城市未来的CBD区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。"第一是地段，第二是地段，第三还是地段”这句投资名言一定要谨记。

第二是档次。投资写字楼要瞄准目标客户群，在投资能力有限的情况下，选择面积相对较小但能体现档次的写字楼风险较小。如交通能否四通八达，停车场的设计是否合理，建筑立面及品质、大堂的品位和布置，电梯质量与配置状况、采光通风是否良好等，均属考虑范围。

第三是软性配套与物业管理。在软性配套方面，着重看信息化配置和智能化配置，基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性等。而物业管理则要看物管公司的品牌和社会口碑。

第四是置业门槛和投资回报。置业门槛的高低决定投入的大小，是否能通过银行按揭购买，只需首付，后续通过"以租养贷”的方式来供楼，让租用的企业为你供楼，几年后就可净享长达几十年的高额租金回报。因此，购买时要考察写字楼产权年限和现有入驻率及入驻公司的类别层次。

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