供需严重倒挂引起多部门重视 商业地产规划待整

 从人流如织的成都春熙路商圈的中环广场沿东大街东行，穿过一座座建筑工地机器的轰鸣声后，跃入杨涛眼帘的是一条全长5.2公里的金融商务大道，其中有九龙仓国金天地、天府时代广场、群光广场、花样年喜年广场、信德广场、新鸿基的环球贸易广场等众多甲级写字楼，他的办公室就在其中一栋甲级写字楼中。

   杨涛
最近心思很多。身为一家当地知名金融担保机构的负责人，摆在他面前的一边是中国西部金融中心的庞大规划，据说这一商务地域的范围是世界最为著名的美国华尔街的两倍多。另一边则是，在金融危机的影响下，他必须考虑收缩业务，减少公司租金支出。最实际的是，每个月6万元的租金如果能省下来一部分，他就不需要裁员了。

   类似的去留问题同样困扰着该区域众多公司的决策者。

   供需严重倒挂

   "现在虽然未出现公司大面积搬离甲级写字楼的现象，但整体租金下滑8%左右，持币观望的态势越发明显，且未来面临供应量迅速增加的压力加大。”戴德梁行商业部经理熊大玮长期身处成都、重庆等城市商业地产一线，对于成都、重庆前两年商业地产规划"大跃进”的后遗症，熊大玮说，一切还尚待观察。

   这样的问题虽然已经开始考验杨涛这样的租户，但"西部华尔街”的开工幅度并没有因此放缓。商业地产对区域经济的强大投资拉动力，仍然是这个"西部华尔街”狂飙突进的最好理由。

   按照成都金融中心的发展规划，在两年后，东大街将兴建6个五星级酒店，超过150万平方米的甲级写字楼和120万平方米的高档商场。而这样的计划仅是成都商业地产规划的冰山一角。

   有关机构的数据显示，2008年成都市区内商业土地供应超过2368亩，相对2007年增幅达126%，达到整体供地面积的78%，成为土地供应的主力。

   同样的问题也在考验着重庆商业地产市场。早在2004年，重庆就曾有过246万平方米商业用房遭闲置的经历，居当年全国城市之

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