业内人士分析迷你型办公楼成投资新宠

   在住宅一片喊"跌”声中，商业地产却逐步走红，中心城区稀缺型写字楼数月飘红。

   业内人士分析认为，严苛的限购政策之下，不在限购范围内的40年产权写字楼，尤其是迷你办公楼自然成为投资新宠。

固定资产投资占全市GDP六成已成投资主流

专业机构第一太平戴维斯分析显示：一线和东部二线城市在过去的4年里名义固定资产投资复合增长率放缓为10%，东部和西部的二线城市均录得增长接近30%近年来，固定资产投资对成都整体经济拉动明显，绝对值占全市GDP约60%。此数据充分说明，固定资产的投资在成都已成为主流。

而对目前成都写字楼的现状，专业机构仍然看好。1998年以来，成都写字楼年均新增供应34,365平方米。2010年新增供应49.14万平方米，创历史新高。2011-2012年未来供应量大约144万平方米。供应分布区域则集中于CBD中心商务圈、SBD城南副中心以及东大街。自2007年以来，只租不售优质写字楼增多，占比45%。

统计显示，写字楼需求客户则以外商独资、中资名营企业、中外合资企业以及个体经营为主。租赁者达到80%。在写字楼面积需求方面，集中于小于300平米的中小办公单元。

另有数据显示：2010年成都中心城区CBD的投资回报率为8.0%-8.5%，东大街投资回报率为8.0%-8.3%，南延线SBD投资回报率在8.5%-9.0%，而天府新城的投资回报率则在8.0%-8.8%，全市写字楼平均投资回报率在8%以上。

坐拥繁华商圈特色写字楼抢占价值先机

个体经济的迅速崛起，为成都写字楼市场带来了供需格局的调整，一些全产权、小户型高档写字楼开始陆续登场，刷新商办楼市场概念。有关人士分析，在写字楼市场租金回报不断走高的趋势下，购买写字楼的时机已渐趋成熟。变租为买，短期内既控制了企业的日常运作成本，长远看又能获得可观的资产增值回报。

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