购楼案再现：陆家嘴写字楼大型交易悄然落定

新年伊始，上海甲级写字楼市场上一宗大型交易案悄然尘埃落定。1月中旬，高宝金融大厦的开发商高鹏(上海)房地产发展有限公司相关负责人告诉记者："再过2-3天，该大楼将竣工验收。”同时，记者了解到，高宝金融大厦也已于去年年底正式更名为"东亚银行金融大厦”。

此前，市场一度传闻：坐落于上海小陆家嘴花园石桥路66号的高宝金融大厦部分楼层出售给香港第五大银行东亚银行（TheBankofEastAsia，00023.HK），由于交易各方均保持缄默，这宗交易一度成为悬案。

楼高约198米的东亚银行金融大厦，地面共42层(其中两层为设备层，五层为商业裙房，其余楼层为用户楼层)，地下共3层为停车库及大厦的设备层。据承接该大厦租赁代理业务代理之一的戴德梁行(DTZ)写字楼部董事陈浩透露，东亚银行确已与业主方高鹏公司达成购置l0层写字楼的买卖交易，并取得了该大厦的冠名权。成立于1918年的东亚银行现为全港最大的独立本地银行。

据了解，东亚银行金融大厦位于陆家嘴金融贸易区的核心区域。对于这宗交易的单价、收购总价以及相关细节，相关负责人讳莫如深。值得一提的是，东亚银行在国际金融风暴愈演愈烈之际，仍投入数以亿元计的巨额资金购入10层写字楼作为该银行在中国内地的总部，陈浩认为，这足以表明东亚银行对中国内地市场以及陆家嘴金融区长期看好的信心和决心。

据悉，东亚银行金融大厦项目的总建筑面积为91361.91平方米，地上建筑面积约为75000平方米。根据销售表，其已经开盘预售备案的可售面积为l9614.38m2，估计该面积为东亚银行量身定制。全球知名地产业务代理行仲量联行2008年11月发布数据：浦东新区甲级写字楼平均租金为9.2元／平方米／天，环比跌7.7％，这是3年以来的首次下跌，而l6.8％的空置率使得租金下跌趋势可能持续到2009年。

对于严峻的市场形势，陈浩乐观表示，目前陆家嘴金融贸易区是公认的世界金融核心地脉，即使目前遇到暂时的市场动荡，但从中长期来看，陆家嘴核心地区的甲级写字楼将会成为稀缺资源。

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