重庆优质写字楼推动资本值再创新高

重庆市优质写字楼投资及自用需求非常强劲，推动资本值再创新高。仲量联行重庆公司日前发布的上半年重庆市场报告称，上半年，全市优质写字楼净吸纳量达到7.37万平方米，较去年下半年环比增长3.44万平方米。受此强劲市场需求推动，上半年重庆优质写字楼资本值显著增长，达到有记录以来最高的15898元/平方米，较去年年末增长10.4%。

同时，上半年重庆优质写字楼新增供应量达12.7万平方米，市场总量达到51.32万平方米，与去年下半年相比上升32.9%。由于供应量较大，且新入市项目租金表现一般，导致平均租金下降至77.6元/平方米/月，环比下降约5%。但核心商圈的优质写字楼表现不俗，整体租金呈上涨趋势。如解放碑的标准甲级写字楼大都会商厦，平均租金就较去年年末上涨约4.4%，达到95元/平方米/月。

在零售地产（主要指购物中心）方面，国际时尚及潮流品牌纷纷进驻，使购物中心租金持续上扬，首层平均租金达到734元/平方米/月，较去年年末上涨3.1%。而空置率则进一步下探至7.1%，较去年年末下降约4个百分点。

对于重庆高端物业的发展前景，仲量联行认为，重庆写字楼市场相比国内其它一、二线城市泡沫较少，发展趋势仍然良好。零售地产有着庞大消费人口和高速发展的经济支撑，也将越来越受到零售商及投资机构青睐。

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