珠江新城写字楼供应井喷 空置率或再推高

2013年，广州甲级写字楼市场整体供应庞大，下半年，富力盈凯广场、富力盈通广场、高德置地广场（四期）等大型超甲级项目将陆续投入使用，总计新增供应量达24.4万平方米。

   7月9日，第一太平戴维斯、戴德梁行、仲量联行等机构相继发布的2013年上半年市场总结报告在预计下半年广州写字楼走势时，都不约而同地指出，今年下半年，因为新增供应量巨大加上新项目全部集中在珠江新城，将对广州甲级写字楼租金带来更多压力，并将进一步推高珠江新城写字楼市场的空置率。第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄指出，下半年珠江新城三个超甲级写字楼项目的交付，将有助提升广州写字楼市场的整体品质。但是，对下半年广州的甲级写字楼市场，"我们仍将保持谨慎乐观的态势，预计市场需求将继续回暖，刺激吸纳量上涨，但大规模的供应仍将推高全市的空置率，并将进而压抑写字楼租金的增长趋势”。该机构的统计数据显示，2013年上半年，广州全市甲级写字楼租金同比下降1.5%，环比则上涨1.5%，为人民币每平方米每月148.7元，租金止跌回升，与此同时，因为新增供应量大，空置率环比上升2.0个百分点，至13.3%。展望2013年下半年，仲量联行广州商业地产部总监马炜图也认为，国内经济复苏的不确定性仍将抑制企业的扩张需求。

对广州甲级写字楼市场的后市，戴德梁行广州公司总经理黎庆文也指出，未来三年，预计广州全市新增供应接近89.1万平方米，其中有约88.4%来自珠江新城。该机构的统计数据显示，未来三年广州甲级写字楼的吸纳量将达到79.2万平方米，因此，广州甲级写字楼市场未来的供需将保持基本平衡，长期看市场前景将持续向好。

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