香港甲级写字楼租金已超越金融海啸前高峰水平

国际物业顾问"DTZ戴德梁行”21日表示，位处香港心脏地带的中环甲级写字楼租金，平均呎租已超越金融海啸之前的高峰水平。

该行在公布本年第二季度香港甲级写字楼市场表现时指出，由于商务需求强劲，令本季各区写字楼承租活跃，实质吸纳量远高于上季，租金亦随之升高，预料本年下半年香港写字楼的租务仍会继续活跃，唯年内核心区与非核心区有较大的楼面供应，租金升幅将稍为缓和。

DTZ戴德梁行大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿于记者会上解释，商务需求强劲，主要来自内地公司上市、对冲基金及其他金融行业的公司。

根据该行公布的数据，经过较沉寂的第一季后，香港各区写字楼整体净吸纳量于第二季回升，令全港整体写字楼空置率跌至4%。而第二季各区写字楼的每月实质呎租再升至新高，其中位处中环核心地带的平均租金升至每月每平方呎124港元，是自2008年第二季度金融海啸前的新高，当时每月每平方呎为122港元。

DTZ戴德梁行大中华区商业部主管彭玛指出，本年上半年各区写字楼的租金升幅介乎13%至21%，而金融及其他行业的租务需求增长，是支持租金上升的主力。他表示，不少公司为了开拓内地的业务，多会选择在香港开设分公司，原因是香港较符合这些公司的营运需要。他预料这个趋势在未来一段时间仍会持续，造就租金继续上升。

DTZ戴德梁行写字楼代理主管及董事阮仲贤表示，香港写字楼市场每年约有200万至300万平方呎的新增供应，本年的新供应量为326万平方呎，符合每年的惯常数字；若商务需求持续蓬勃，写字楼的租金仍有机会出现较大的升幅。

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