香港写字楼吸纳量重现正数 租金升1.7%

   金融海啸之后各经济体陆续走离低谷，被视为经济晴雨表的香港写字楼市场亦出现复苏景象。国际物业顾问戴德梁行12日公布的数据显示，今年首季香港写字楼市场吸纳量重现正数，整体实质呎租较上季升1.7%。

   今年1季度，香港写字楼的整体实质呎租为每月45港元，较上季升1.7%，大部分地区租金前景均看好，其中港岛东及尖沙咀地区的每月呎租按季升2.7%，九龙东更劲升6.9%。中环/金钟的租金则按季升0.8%至每月每呎82港元，仍居全港之冠。

   随着经济复苏步伐渐趋稳固，首季香港写字楼市场出现"量价齐升”。除了当季呎租升1.7%外，全港写字楼吸纳量亦从去年第四季的-14万平方呎大增至今年首季的逾81万平方呎。除了尖沙咀外，各区皆出现吸纳量上升和空置率下降的情况。

   戴德梁行北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，去年年初不少公司缩减规模，而及至今年初诸多公司恢复扩充，拥有位置优势的地区如湾仔/铜锣湾，或拥有优势写字楼物业的地区如港岛东，在市况好转下的楼面吸纳速度变快。

   随着吸纳量增加，首季香港大部分地区的写字楼空置率亦有所下降。在港岛各区中，湾仔/铜锣湾的空置率季度降幅最大，跌1.5个百分点至5.9%，中环/金钟的空置率则只有4.8%。

   陶汝鸿认为，目前外资公司都着力于亚太地区寻找更多业务机会，加之中国内地的商务机会增加，均将成为香港写字楼租赁需求的重要力量。按照目前写字楼市场的吸纳量、空置率及租金走势来看，市场前景、业主及租户的态度都较以前更乐观，预计来季香港写字楼市场会有进一步改善，租金在下季亦会出现更实质的进步。

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