中小户型写字楼逐渐受投资客青睐

   在住宅市场频繁受调控重压下，广州写字楼市场持续活跃，尤其是小户型写字楼受到买家追捧。据中立地产最新数据显示，广州写字楼11月份全市成交套数为325套，环比上升100%，但成交面积却下跌为48859平方米。业内人士认为，这主要是小户型写字楼比较活跃导致而成。

成交套数环比上涨100%

根据中立地产最新数据显示，广州写字楼11月份全市成交套数为325套，环比上升100%，但成交面积却下跌为48859平，成交金额为848315320元，环比分别下降2.8%和19.5%。

据记者了解，珠江新城出现惜售现象，得益于亚运影响，越来越多外资关注珠江新城的未来发展情况，入驻意向甚高，而区内发展商因看好明年市况，部分开始停售旗下物业，致使区内货源骤减，成交减少但均价上升，出现供不应求的现象。以广州富力盈信为例，10月份均价为33992元/平方，11月均价上升为34526元/平方，更曾出现单价达38000元/平方的大单，可见越来越多外资看好珠江新城的未来发展潜力，纷纷进驻。

小户型写字楼备受关注

从上个月的成交数据来看，广州的小户型写字楼成交相当活跃。记者从中立地产提供的数据看到，上个月成交前17名的写字楼中，单套成交面积多在50~150平方米。由此可见，中小户型写字楼逐渐受到投资客的青睐。

中立地产相关人士分析，现在由于"限购令”的作用，市场上的公寓写字楼不在限购范围之内，特别该种类物业户型丰富，可商可住，投资门槛不高，受到了众多投资者的关注。但相对于纯商业的甲级写字楼，公寓式写字楼相对管理不完善，吸引的客户类型较为分散，对大型公司吸引力不足，对物业长远的持有型欠缺有利条件。所以建议投资者在寻找物业时，尽量留意发展商以后对该物业管理能力是否有良好条件。

明年或面临租金下滑压力

业内人士认为，广州亚运会向全亚洲乃至全世界展示了广州城市的活力，同时，广州的经济繁荣、贸易频繁、商业气息浓厚等，也吸引了一大批名企高管的眼球，让亚洲各国政府及企业了解到广州最新发展动向及贸易商机，广州商业地产的发展前景将不容小觑。

中立地产相关人士认为，随着亚运3个月停工令即将届满，新一轮的开工潮将会出现，而明年也将有大体量商用物业相继落成并营运，届时将会出现一段供过于求的时期，租金售价会受到些微影响并有出现下跌的可能。不过随着广州经济的飞速发展和凭借本届亚运效应所带来的机遇，相信庞大的市场供给会在短时间内得到消化。

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