北京：低成本促泛金融街区域高端写字楼受宠

   受全球金融风暴影响，企业成本压力骤然增大，许多外资企业纷纷从CBD等高成本区域办公楼中出逃，选择更具性价比的商用物业，如东部双井区域、西二环泛金融街区域等高端办公物业。从近期写字楼交易状况中记者了解到，因兼具价格成本与区位优势，西二环泛金融街区域高端写字楼正成为企业选址的新宠。

   所谓泛金融街区域的范围，一般指金融街周边辐射区域，东至西单商业区，南至长安街，沿西二环向西、北扩展的沿线区域。11月中旬，地处西二环的光大国际中心1号楼再次受到大客户青睐，单笔成交达5000平方米，而其另外两栋商业办公楼早前已被成功整售。与光大国际中心相距不远的国投大厦，在其落成不久先后迎来了中国国电与中国石油天然气勘探开发公司两个大型企业的入驻。而与之对应的是，在一个多月前，受金融危机影响，摩根士丹利、高盛等暂停了在金融街核心写字楼英蓝国际金融中心的扩租计划。 

   写字楼租售市场冷热不均的背后，是企业对运营成本的长远考虑。"区域集聚效应已使金融街物业成本过于高昂，我们将选址方向确定在泛金融街区域，主要是看好这里便利的交通环境和优惠的办公成本，有利于本公司的可持续发展。”刚租下了光大国际中心整层物业的某金融投资公司负责人说。 

   据金地产机构调查数据显示，目前东三环沿线写字楼平均售价3万/平方米，最高售价达到6万多元/平方米，租金平均为250元/平方米/月，最高达到432元/平方米/月；而环线位置更优的西二环泛金融街区域同级写字楼，最高售价与前者均价相当，平均租金约在175元/平方米/月，二者相比，后者的购买、租赁价格极具诱惑力。

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