成都甲级写字楼租售价格平稳上涨

   2011年上半年，商业地产的异军突起是中国房地产市场最鲜明的特点。在经济复苏、通货膨胀及人民币升值的大背景下，居民资产的保值和增值需求日增，然而在住宅限购政策的影响下，投资者只能将部分资金从住宅市场转向商业地产市场，这造成了商业地产销售市场的火热和成交价格的上涨。

   上半年租金上涨3%，售价上涨7%

   作为中国经济晴雨表之一的甲级写字楼指数在2011年上半年出现了明显的上涨，据中原地产的甲级写字楼租金指数显示，2011年上半年，成都甲级写字楼租金的涨幅为3%，租金呈现小幅的稳定上涨态势。但入驻率仅为79%。

   2011年上半年，销售型写字楼占主流的成都甲级写字楼价格一路上涨，成交活跃。2011年上半年，成都的甲级写字楼均价为15819元/平方米，半年累积涨幅达到7%，其中人民南路商圈价格上涨最为显著。

   商办用地占比39%，下半年租金维稳

   在各家知名房企高调宣布进军商业地产的大背景下，地方政府也加大了商办用地的供地力度。据相关数据显示，2011年上半年，成都商办用地所占比例为39%，杭州商办用地成交超过了住宅用地成交。

   分析人士认为，从2007年到2011年上半年，成都的商办用地供应逐年大幅增加，这些新增的土地供应将在最近几年逐步进入商办物业市场，短期内必将对写字楼市场的供求结构产生明显的冲击。虽然经济发展较快，但供大于求将是成都近期写字楼市场的常态，因此该人士认为，成都甲级写字楼租金下半年将保持平稳。

   回报率价格仍将上行

   数据显示，今年以来，深圳、广州、成都、杭州这四个城市的甲级写字楼租金回报率出现明显分化，其中深圳由于写字楼价格的上涨明显快于租金的涨幅，目前租金回报率已下降到4.3%；杭州甲级写字楼租金涨幅虽然明显快于价格涨幅，回报率依然仅有4.3%；而广州、成都两地的租金回报率目前仍在较好水平，分别为6.0%和7.7%。中原地产资深人士认为，由以上数据可以得出，广州、成都的甲级写字楼价格仍有较大的上升空间。

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