2011年深圳甲级写字楼存量已超200万平方米

   3月29日晚，仲量联行《珠三角：提升价值链》白皮书发布会在深圳卓越世纪中心1号楼大厅举行。白皮书指出，珠三角内新支柱产业的兴起和发展将为各种商业地产带来新的需求，特别是深圳作为珠三角的核心城市之一，写字楼、产业园以及工业厂房等都将直接受益。

福田区今年或有7个新项目入市

据白皮书报告指出，深圳第三产业迅猛发展，物流业发展潜力巨大，仅2009年深圳出口总量就是广州的三倍，而以金融产业为例，2010年产出逾1280亿元人民币，是广州的两倍。

目前，深圳市商务区域发展的核心区位集中在福田中心区和前海中心区。据南都记者初步统计，在福田区今年可能有7个新商业地产项目入市，数量最多，而从面积上来看，南山的新增供应面积最多，将达到60万平方米，占全市总量的近一半。

深圳写字楼市场供过于求

另仲量联行统计数据显示，过去五年间，新中央商务区的开发已使深圳的甲级写字楼存量增加了两倍。2011年深圳甲级写字楼的存量已经突破了200万平方米。

尽管市场需求能够基本吸纳近年来急剧增长的写字楼存量，但由于城市新的在建商业写字楼开发项目多，预计短期内深圳写字楼市场都将处于供过于求的状态。

报告同时还显示，89%的受访机构把扩张计划定位于甲级商厦，更有63%的受访者则把目标缩小到新型甲级写字楼。目前，福田CBD已集中了境内外众多著名企业，形成了浓厚的商务氛围，成为境内外知名企业进驻深圳的首要选择。发布会当日现场，卓越集团租赁部总经理刘刚就向媒体透露，卓越世纪中心目前已经签约的客户主要就是"金”字当头的证券、银行、基金等跨国企业。

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