写字楼供过于求 买家入市机会到来

近日，全球知名综合性地产咨询服务公司世邦魏理仕(CBRE)在重庆发布《中国办公楼实情调查》称，未来4年(2013年至2016年)，其重点监测的14个城市的写字楼总量将增加4080万平方米，增幅达80%，包括天津、沈阳和重庆等二线城市写字楼将出现供过于求的情况。

世邦魏理仕华西区董事总经理胡港文表示，重庆写字楼买家入市的机会来了。

写字楼新增供应江北嘴占1/3

世邦魏理仕研究数据显示，截至去年底，重庆优质写字楼存量约为136万平方米，空置率28.1%。而未来4年优质写字楼市场预计新增供应超过330万平方米。胡港文分析，根据市场过往3年的吸纳能力衡量，并适当考虑工程延期的因素，这意味着总体写字楼市场供过于求的风险在未来几年有可能会加剧。

其中，江北嘴中央商务区的写字楼市场由于未来供应充沛(未来4年新增供应约为110万平方米)，占重庆写字楼市场新增供应的1/3，该区域的办公楼租金及空置率将面临相当大的挑战。

投资者首选蓝筹写字楼

虽然近两年重庆写字楼市场空置率一直保持高位，但甲级写字楼的市场表现却格外突出。不仅租金增幅超过全市平均，被吸纳面积也不断上升，特别表现在配套完善，交通便利，品质稀缺的优质项目上。

胡港文认为，基于目前供过于求的市场局面，写字楼买家可以拿到较为理想的价格，恰好迎来入市的良机。

他建议，应首选位于城市核心区域、按高规格建造、并由资深开发商开发管理并只用于租赁的蓝筹写字楼。对于自用型投资者而言，要是从长远来看有扩充企业的计划，不妨多购买一些写字楼单位，否则将来可能要承受租金上涨的成本，就不划算了。

对于个人投资者而言，则根据自己的支付能力选择核心商圈地段好、物管好的写字楼产品，可降低投资风险。(世邦魏理仕数据支持)

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