写字楼市场走热 高档写字楼越来越抢手

   随着国家"限购令”的出台，更多的地产投资者将目光投向了写字楼。而近些年，株洲的写字楼也一步步地"长高”了。

   随着红旗广场、中心广场、响石广场等中心商务区的开发，自2004至今，家润多、中宏、中商等房地产先后开盘，多家企业先后入住。

   据知情人士介绍，这些年，株洲写字楼租金一直在涨，去年是20-22元／㎡·月，今年涨到了22-25元／㎡·月。

   华尔兹写字楼销售部经理赵风告诉记者，近年来，株洲小户型写字楼越来越多，租价也有一定程度上涨。由于"限购令”，不少投资者不再只盯着住宅楼，而是逐渐把投资的方向标指向了写字楼。华尔兹自5月份开盘至今，已经有70%的销售率，其中30%的购买者是投资客。

   高档写字楼越来越抢手

   "虽然写字楼楼盘众多，但是纯粹的办公写字楼是比较少的。”赵风说，很多房地产商家对外称是写字楼，其实多有"挂羊头卖狗肉”的嫌疑，很多楼盘是"住商不分”的。与其它写字楼不同的是，华尔兹是株洲首家纯粹的办公写字楼。

   很多低档写字楼由于电梯数量不足、停车位紧缺等原因，空置率达到了20%-30%。而另一方面，"写字楼是品牌和形象的象征”，很多企业又不愿意"屈居”低档写字楼。因此，高档写字楼越来越抢手。

   "河西的写字楼全都比市中心要贵。”赵风透露，河西的写字楼多为新建的，都是按照高档写字楼的标准来开发，价格高也在意料之中。

   十年河东，十年河西

   写字楼的租客究竟是哪几种人呢？

   近几年株洲经济的快速发展，使得越来越多的外地企业进驻株洲，设立分公司或办事处，这推高了对写字楼的需求。

   赵风告诉记者，株洲目前的写字楼并不是纯粹的供不应求，而是一种结构性的缺失。据了解，株洲现有的12家写字楼项目中，过半未与公寓完全分开，商住两用的情况十分普遍。另一方面，这些具有写字楼性质的项目，却不具备高端写字楼的条件，要么电梯配备少，要么车位难以满足要求等。

   此外，据介绍，由于河西逐渐成为全市的政务中心，银行、证券、金融、星级酒店林立，商务环境优厚，这一切都为开发纯甲级写字楼创造了极为有利的条件，写字楼租金也逐年递增，而河东写字楼的租金则基本是原地踏步，这一态势可能会延续很长时间。

   投资高档写字楼回报率高

   投资市场上，在住宅限购政策的促使下，部分个人投资者将资金移向写字楼市场。

   赵风给记者算了一笔账：写字楼单价6800元/㎡，以50平米计算，购买需34万，出租以租金40元/㎡/月算，投资回报率大约为7%。如果买相同面积的住房装修好再出租，不仅成本高，回报率也明显不如写字楼。

   业内人士表示，投资客青睐高档写字楼不仅仅是考虑投资回报率，升值效应以及抗通胀能力也是主要考虑因素。

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