据中国不动产研究中心今日发布的《2009年北京土地市场分析报告》的判断与预测，下半年京城土地市场成交活跃并保持一定溢价，但存在局部过热，一定程度上已经出现泡沫；房企最佳拿地时机已经错过，对于当前热点地块不宜盲目追高。
报告认为，2008年到2010年之间的北京土地市场，可用"低迷－徘徊－复苏－疯狂”的循环进行描述。除非出现其他强有力事件的干预，比如政府再次挥动调控大棒，泡沫累积和消化将是未来中期市场面临的最大课题。
目前北京土地市场整体回暖迹象显现，但是仍处于底部企稳阶段，利好因素不少，但利空因素仍不容忽视；并且市场仍存在一些分歧，在复苏的过程中可能会出现反复。造成这种态势的主要原因可以分为内部因素和外部因素两类因素。
其中内因有政府的供给动机和开发商的自有资金宽裕程度和公司的经营战略考量下的基础性需求。从供地总量和内容来看，政府既是出于后续建设投资的考虑，也希望激活土地市场，使之走出冷清，这种心态应当看作是土地市场的利好因素。
据了解，截至5月末，北京市商品住宅供应量为1584．23万平方米，环比上月下降5．46％，可售面积已经连续6个月下滑。在北京商品住宅库存压力得到缓解的同时，北京市房价正直线上升。这使得房地产开发商的资金得以大量回笼，自有资金相对充分，有支付能力在土地市场上有所作为。
开发商大多数由于前期储备了大量的土地，因此短期内并没有太多的刚性需求需要释放。不过，在资金大量回笼的情况下，出
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