写字楼供需失衡 市中心成商务领地

   2012年第三季度，成都大量写字楼集体入市，写字楼市场竞争日趋白热化，导致成都写字楼供应量居高不下，空置率空前。业界普遍认为，城南商务区高密度的写字楼构架，频打价格战，势必会拖累成都卫星城建设的速度。

写字楼区域供需严重失衡

据第三方房地产咨询机构日前发布的报告显示，2012年，成都写字楼的供应出现南高北低的态势，天府大道沿线占到所有供应的一半以上，而传统CBD和东大街区域新增供应量仅相当于前者的零头，高新西区和天府门廊写字楼将在明年集中上市，可见区域供需严重失衡。

"成都国际城南商业环境尚不成气候还需孵化，而中心城区的城市功能并没有一线发达城市那么完善，盲目追求"时间价值”是错误的商业战略。”业内人士认为，成都写字楼市场畸形的发展方向反映了开发商急功近利，零星作业的后果，最终会弱化市中心商业环境的趋势。

   市中心成为名副其实的商务领地

对于绝大多数企业高管而言，办公所在地象征着公司的形象，在人口稠密的核心商圈开展业务往来，是企业实力最有说服力的证明，而越来越多的企业涌入人口稀疏的天府新区，忽略了成都传统CBD强大的商业价值尚未被完全开发的现实，病因尽在企业盲目追捧城南。

据了解，成都传统CBD区域目前在用的写字楼多在10年前交付，租金普遍在百元左右，出租率业在93%以上，入住企业以科技、金融、专业服务为主，尤其集中了世界500强和国内百强企业，市中心俨然成为成都名副其实的商务领地，稳定的租金收益和高出租率是所有投资者最为信赖的数据。

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