北京第三产业快速发展 写字楼租金上涨成必然

   信德地产总经理孟志昕表示："随着第三产业快速发展，必然会带动写字楼需求猛增，在供给有限的情况下，北京写字楼租金与价格上涨就成为必然。”

   确实，随着北京经济结构的日趋优化，第三产业的崛起，以写字楼为代表的商业地产连续多年高速发展，价格、租金不断攀升，空置率屡创新低。

   三季度甲级写字楼空置率创新低

   北京写字楼市场供需矛盾依旧突出，由于没有新增供应，市场可租赁面积持续萎缩，DTZ戴德梁行发布的报告显示，今年第三季度北京甲级写字楼空置率继续下行至历史新低，达2.18%，环比下降0.27个百分点。同时甲级写字楼销售价格环比上涨9.46%，至每平方米62.69元。

   在整体供不应求的背景之下，近期新项目一经入市便受到市场认可,"光耀东方·峰会”项目便是一个典型。

   据悉，该项目定位为"行政会客厅”，是市场中极为稀缺的精装现房行政写字楼。位于西三环内、玉渊潭畔，比邻钓鱼台国宾馆，处于中央政务枢纽、中央金融枢纽、中关村商务枢纽交会处，距长安街1800米，距金融街1900米，众多国家重要部门遍布周边。

   项目负责人表示，"由于市场供应不足，北京写字楼市场供需矛盾突出，在西三环内，此前一直没有现房写字楼供应，因此项目开盘以来吸引了众多自用需求与投资需求客户，销售情况超出此前预期。”

   据悉，作为集办公、商业、休闲、健身于一体的高端项目，"光耀东方·峰会”总建筑面积9.8万平方米。地上4层为高端商业配套，5层至18层为写字楼，超大停车场和绿化面积。周边交通网络发达，环绕西三环、阜石路、莲石路、京港澳高速公路、京珠高速等多条道路，地铁6号线和地铁10号线2期花园桥站即将开通。

   量身定制价值型写字楼产品

   随着北京商业地产发展，写字楼需求也日趋多元，在大面积、大开间的传统写字楼产品需求旺盛的同时。在特定政务及商务区域的顶层人士需求，催生了"行政会客厅”这样的价值型定制写字楼产品的产生。

   据悉，"光耀东方·峰会”作为5A精装行政写字楼，是专为企业家、金融家、艺术家等社会名流行政办公、高端会晤而量身定制。在户型、功能上，写字楼内67-1300平米空间可自由分割、组合，可作为办公场所、行政议事厅、企业会所、社交场所等，打造商务办公社交的最高端模式。

   值得一提的是，针对高端商务圈层的需求，项目拥有12米挑高大堂、智能卡电梯、独立豪华卫浴空间、24小时热水；周边高端餐饮、健身会所及银行机构等配套设施齐备；物业服务模式为"金钥匙”国际行政物业管理，配备24小时前台接待、中英双语服务、秘书式服务、高端会议、提供统一物业租赁管理服务。

   "北京写字楼市场预料至2016年间将受惠于强劲的租金增长及资本价值提升，成为亚太区内最具投资吸引度的市场。”专业人士指出。

编辑：