中国银行涉足美国商业地产

   中国银行(BankofChina)正成为投资于困境中的美国商业地产业的最大的非美国银行之一，其驻美银行家正在市场上四处寻觅新交易。

   世邦魏理仕(CBRE)的数据显示，在美国多数银行陷于瘫痪、商业抵押贷款支持证券市场冻结的情况下，外资银行如今提供逾60%的商业地产债务融资。

   这些新来者愿意提供融资，这在一定程度上填补了一个真空，并令人产生希望：至少在美国的几个大市场，下滑的最糟糕时刻也许已经过去。分析师们表示，中行和其它外资银行通过这么做，能够得益于当今尤其具有吸引力的放贷条款和息差。

   中行纽约分行总经理黎晓静表示："我们的北京总部正鼓励各海外分行参与当地放贷业务，只要我们能够控制风险。”

   黎晓静表示，得益于保守的指导原则，中行在房地产业没有不良贷款。该行的营销材料称，它只能提供相当于房地产价值65%的贷款，若相关房地产是酒店，可提供的贷款就更少。但是，尽管多数银行如今对超过5000万美元至1亿美元的放贷敬而远之，但中行积极寻觅并愿意持有更大的头寸。比如，中行为纽约时代广场附近的纽约时报大楼提供了1.2亿美元。

   "我们与多家房地产公司保持合作关系，”黎晓静表示。"由于我们持有这些贷款，因此他们知道自己在与谁做生意。”

   中行纽约分行负责商业地产信贷的雷蒙德?乔(RaymondQiao)表示，与许多其它外资银行一样，中行只对美国几个门户城市（如纽约、洛杉矶和旧金山）的知名商业资产有兴趣。

   比如，当房地产投资信托SLGreenRealtyCorp需要为纽约时代广场的一栋写字楼进行再融资时，就接洽了中行，请中行牵头一个贷款辛迪加。

   中行带来了新资金，它自己提供了4.75亿美元抵押贷款的近一半资金，而该交易中的多数其它银行只是滚动了自己的头寸，还抽出了一部分资金。

   SLGreen总裁安德鲁?马蒂亚斯(AndrewMathias)表示："中国银行拥有庞大的资产负债表，相比其它银行，它更愿意持有大额的抵押贷款投资。”

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