写字楼市场升温迅速

   尽管就全国而言，相对于住宅市场的火爆，商业地产仍然冷清，但深圳写字楼市场升温明显，上半年总成交面积20.76万平方米，同比增长89.94%，超过了2008年全年总成交面积，同时，写字楼租金出现回暖，空置率明显下降。

   写字楼售价追涨

   深圳市国土资源和房产管理局信息显示，6月份深圳写字楼成交量为7.31万平方米，环比５月增加了28.47％，刷新历史单月最高记录。此前的最高月度销售量之最是2006年7月创造的72500平方米。高档写字楼尤其受到市场青睐，卓越世纪中心、绿景ＮＥＯ企业大道、天利中央广场二期、国际西岸商务大厦等高档物业成为成交主体，而中低档写字楼和二手市场较为冷清。

   随着住宅价格飙升，写字楼价格也逐渐上扬。美联物业统计显示，上半年深圳市写字楼成交均价为22222元/平方米，同比增长5.53%，其中部分物业售价相比2008年底涨幅普遍在10%-15%之间。涨幅最明显的卓越世纪中心5月开盘为30000元／平方米，6月份上升至32000元／平方米，7月份已经涨到36000元／平方米。

   "不少项目因去年市场低迷而捂盘，今年随楼市上涨而入市，特别是'粤十五条’出台彻底激活了深圳楼市，写字楼的新增上市随即在二季度明显增多。”中原地产深港研究中心分析，深圳中心区、中心西区和宝安中心区等核心商务区域新盘的热销，带动了成交量的大幅上扬。随着住宅市场持续高位运行，写字楼市场也紧紧跟随，由于住宅售价反弹过快，投资者重新把眼光投向商用物业市场。另外，深圳市综合配套改革总体方案出台，令写字楼市场长线看多，投资持续活跃。

   然而，商铺的成交量和供应量却同比下降明显。数据显示，上半年深圳的商铺总成交面积7.43万平方米，比去年同期下降37.77%。分析人士称，供应量减少直接影响到商铺成交，上半年深圳的商铺批售面积为16.97万平方米，同比下跌33%。

   与写字楼售价走势相似，上半年商铺的成交均价也出现普涨，成交均价19309元/平方米，同比增长了72.54%，比2008年下半年上涨了13.59%。业内人士分析，一是结构性增长，上半年约六成的商铺成交量都是在关内，拉高成交均价；二是住宅的涨价热销刺激了很多社区型商铺提价，涨幅普遍在5%-15%之间。
 

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