四人合伙购买商铺 合伙投资渐热

   "四人打伙购一商铺”、"一个办公室的同事盘下一层写字楼”……

打伙购买商铺渐热

   位于重庆大学城的学苑U街，房交会前推出了70个商铺，每个面积在45平方米左右，总价不到120万元。在展台现场，记者看见有四人组成的购房群体正围着置业顾问咨询。据了解，这四人都是朋友或者同学关系，他们组成了一个投资联合体。经过咨询，这四人很快就达成一致，与开发商签订了购房协议。

"由于总价低，学苑U街的购买者受到个人投资者的青睐。”置业顾问介绍称，他们遇到了不少打伙购买的情况。"这样一人二三十万就可以拿下。”

在与南坪会展中心咫尺之隔的融创玖玺国际的售楼部，置业顾问告诉记者，他们也遇到这样的拼房族。在其写字楼整层销售的过程中，旁边一家金融机构有一间办公室的同事也合伙前来购买。

合伙投资分担压力

商铺的投资潜力，总是让不少个人投资者心动。"但商业地产首付比例高，所需资金量大，普通个人投资者比较难啃得下来。”中原地产工商铺总监何倩告诉记者，商业地产的首付要求在50%以上，而且价格不菲，像大坪英利广场的价格，单价达到了7万元以上，买门面更是要资金，"普通的投资者一般没有这样的实力。”所以，"出现合伙投资的情形，比较正常。”

除此之外，何倩还称，对于外来的投资者，由于贷款限制，也有寻找重庆投资伙伴的需要。

律师提醒：拼房慎选合作伙伴

重庆嘉凯律师事务所李科林律师表示，合作购房并没有法律上的障碍，对一些标的值较大的物业，采用合作方式购买也有一定的现实性。

"但合伙购房本身就存在一定的风险。”李律师提醒说：合伙买下的房产属于所有投资人的共有财产，在使用和出售、出租过程中，决策权和收益权很难属于一个人。此外，一旦房价降了，合作各方亏损如何分担和处理也是问题。合作者中有侵害他人合法权益的，合伙人还可能承担连带责任等等。

"拼房最好慎选合作伙伴。”李科林表示，合伙购买商业地产，投资伙伴最好要有基本一致的价值取向，以方便统一管理和经营。"如果已经决定要当拼房族，那么在双方合作之时，有一些东西是必需要弄清楚的。比如，没有亲属关系的人合伙买房，最好在房产证上约定各自产权所有之外，再签订一份合伙买房的协议，对房产的使用权、处置权、收益分配等作出详细的规定，避免日后出现纠纷。”

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