珠江新城写字楼开发已近尾声

   据悉，今年珠江新城还有部分"出售型”的写字楼入市，鉴于目前该区域这类物业较少"散卖”，而珠江新城写字楼开发已接近尾声，对于这个机会，有意投资写字楼的投资者是出手还是观望、等待未来的国际金融城？

写字楼空置率上升租金下调

仲量联行研究报告显示，2012年全球及国内经济增长放缓持续影响广州甲级写字楼租赁市场，吸纳量减少使空置率上升。2012年新增甲级写字楼46万平方米，全市总存量增至340万平方米，净吸纳量为43万平方米。虽然净吸纳量降幅较大，但是由于新增供应量较2011年少，2012年的空置率较2011年的12.3%微升至12.6%。

2012年广州甲级写字楼租金持续下调，全年平均录得151元/平方米/月，同比下降3.2%。其中，珠江新城新建成写字楼使供应量增加，业主竞争加剧，租金跌幅达5%。

写字楼售价同比上升3.8%

现时广州写字楼销售市场仍以自用型需求为主要推动力，大中型国内企业更成为需求主力之一。例如保利中达广场分别由广汽集团和广物汽贸整栋购入自用作为总部。此外，从新建成写字楼的销售情况中可以看出，投资者对经济回暖抱有信心。受此支持，2012年末甲级写字楼销售价格进一步上行，同比上升3.8%至3.3万元/平方米。

短期写字楼租金仍将走低

资料显示，2013年广州全年将有近60万平方米新增供应竣工，且新增供应主要集中在珠江新城。供应量较2012年多，直至年底总存量将达400万平方米。

据悉，2013年新竣工的甲级写字楼包括珠江城、高德置地"冬”广场、邦华环球广场、富力盈通大厦和富力盈凯广场。其中，有小部分是面向散客的出售型。

有地产中介分析，面对新供应量洪峰，不排除2013年珠江新城写字楼的租金还会继续往下走。

不过，必须注意到一个现象，越秀区及天河区旧写字楼租户流失情况加剧，其原因就是租户更青睐珠江新城新写字楼。未来将有部分租户客源流向珠江新城，客观上会令该区域写字楼空置率问题得到逐步缓解。

中长期看好珠江新城

另一方面，毗邻珠江新城的广州国际金融城日前已启动了首批卖地，投资者颇为关心的是，届时金融城的写字楼物业租金、售价会否对珠江新城造成影响？

对此，在昨日举行的"戴德梁行广州2012全年房地产市场分析新闻发布会”上，戴德梁行策略发展顾问部高级助理董事林力强分析，目前，珠江新城写字楼开发接近尾声，剩余可开发的写字楼面积只有168.8万平方米，稀缺性日益凸显。"珠江新城区域的企业总部已超过50家，CBD核心区地位已奠定，国际金融城号称再造一个珠江新城，但只是指开发规模，我们现在所看到的政府投入规模，其实没有珠江新城大，因此很难撼动珠江新城的地位。”

在林力强看来，目前珠江新城的租金水平，是竞争提升至白热化程度的结果。但是，以珠江新城的CBD核心商务区的地位，未来写字楼租金是可以预期的。"是非常优质的资源，值得买！”

编辑：