成都新建写字楼“茁壮成长” 市场胃口还有多大

   目前，成都新建写字楼无论硬件和软件配套均与国际接轨。

   尽管房地产正在受国家政策的调控，但商业地产销量不降反升，成都不少商业楼盘正加紧推盘。连日来记者了解到，仅城南沿线，规建写字楼量就高达1000万平方米。成都一些繁华路段，也随处可见写字楼"茁壮成长”的身影。如此巨量的写字楼，成都市场能消化吗？受新政影响背景下，眼下投资写字楼，是否为明智之举？

   各路资金涌入商业地产

   不久前的"新国四条”、"新国十条”等调控政策，被地产界称为有史以来政府对地产调控的一剂猛药。在住宅市场全面降温的背后，商业地产市场不仅未被波及，相反却迎来契机。7日上午，记者在成都春季房交会现场，发现不少写字楼展台人气较旺。正在光顾城南某写字楼展台的张女士告诉记者，她和丈夫工作了10多年，手中有些积蓄，原本打算买套住宅投资。得知受新政影响，买二套房首付最低五成。比较之后，她打算投资写字楼。她认为，投资写字楼既可增值，又可出租。记者连日来调查发现，受新政影响，类似张女士一样，在地产投资上选择"弃住从商”现象还不少。中原地产等机构证实，近期出现大量投资客开始向商业地产转移。记者从成都多家房地产营销机构了解到，受新政影响，写字楼的成交量明显回升。与此同时，最近写字楼工程都加快了施工进度。

   写字楼回报率超过10%

   SOHO中国有限公司董事长潘石屹在自己的微博上撰言说，新政不会波及商业地产市场，相反，还会给商业地产带来机遇。不少地产专家也认为，尽管国家不断对楼市进行宏观调控，但通胀预期仍在，投资者仍在寻找投资方向，依然阻断不了资金流入商业地产市场的步伐。从事商业地产研究的四川中原地产工商铺部高级营业经理徐东为记者算了笔账：按城南住宅目前租赁价，每平米约20元左右，投资住宅回报率才3%。事实上，成都目前写字楼投资回报率甚至超过了10%，而住宅投资回报率还不到4%。写字楼回报率如此之高，为何那么多人投资住宅？徐东说，这是因为不少投资客对地产投资了解不够造成的。他说，写字楼适合长线投资。尤其是新入市的写字楼，将面临半年左右时间的空置期。这样，投资客在前期不但不能获得分文回报，还可能承担一笔不菲的物管费。

   两大群体逐渐移向写字楼

   据相关地产人士介绍，去年，成都写字楼存量高达60万平方米。今年，写字楼存量可能高达70万平方米。面对那么大量的写字楼，市场有能力消化吗？徐东对此持乐观态度。他说，目前，不少知名企业依然保留在成都一些大型酒店办公，这样的现象在国外不多见。这些企业之所以选择在酒店内办公，是因为他们看中了酒店的方便之处。目前，成都新建的写字楼，无论硬件和软件配套均与国际接轨。在这样的背景吸引下，原住酒店办公的企业会逐渐向新型写字楼转移。

   成都写字楼数量剧增，产品的多样化，为各大企业提供了可供选择的余地。因此，原来寄居在住宅办公的企业，在"住禁商”的背景下，也会逐渐向写字楼转移。在两大办公模式的人群向写字楼转移过程中，就会逐渐"消化”大量写字楼。

   对于成都写字楼的前景，戴德梁行房地产咨询（成都）有限公司商业部华西区助理董事熊大玮说，假设写字楼可以无限量开发，然而一旦市场饱和，不仅政府部门会宏观调控，市场同样也会自觉调整。随着每年进入成都的企业、单位量增加，市场对写字楼需求量也会同步增长。大量写字楼最终还会被市场逐渐消化。

   新政出台写字楼会更兴旺

   投资什么样的写字楼升值潜力更大？专家认为，投资写字楼不仅要首选地段，还要查看这些写字楼的内部硬件、软件设施，以及运营商，物管公司。比如，一座写字楼外表好看，如果电梯设备落后，上下楼不方便，就可能影响后期招商；假如物管公司管理混乱，租赁客户就会流失。

   未来的写字楼项目将更加注重对办公舒适度的打造，在层高、单层面积、电梯配比、车位配比等硬件指标上更加接近一线城市标准。此外，未来写字楼更加注重绿色建筑的打造，如来福士广场，项目运用了地源热泵供热和制冷系统、热回收系统、冷热水蓄藏、中水回用、屋顶与裙楼绿化、就地取材、太阳能等可再生能源的利用等节能环保措施。

编辑：