北京写字楼高租金“挤走”租客 迁移天津

   随着投资客逐步从高租金的北京迁移到天津，天津甲级写字楼销售市场将持续稳步增长。

   写字楼成为投资者首选

   据戴德梁行发布的数据，今年北京甲级写字楼市场新增可租赁空间10.44万平方米，使总存量达到约665.7万平方米。但报告中同时指出，新项目预租期表现良好，因而写字楼供应紧张压力并未缓解。另一方面，北京大型国有企业多，绝大多数都希望在核心地段拥有自己的独栋总部办公大楼，这些企业资金实力雄厚且对价格相对不敏感，购买后只有很小部分进入到公开市场进行租赁，而项目整体重新回到买卖市场的可能性几乎为零，这也是北京可供交易的优质写字楼物业越来越少的原因。

   天津城市的吸纳量受生产活动减弱的影响尤为明显。天津写字楼投资市场方面，开发商迫于资金压力以及对于未来写字楼市场供应的预期，开始考虑将城市综合体中的写字楼部分整售或散售。而在住宅受限，通胀依旧的现实经济中，写字楼物业也成为诸多投资者的选择。

   写字楼市场租赁活跃

   2012年上半年北京市场上新增246400平方米写字楼供应，仅相当于其现有存量的3.8％。在租赁需求强劲、供应量有限的情况下，北京在所有城市中的总体空置率最低，为2.45％。预计未来由于新增供应量的明显不足，供应吃紧的压力仍将持续。由于需求总量仍将在高位运行的趋势表现明显，市场空置率将随着空置面积逐渐减少持续走低，这也预示着北京写字楼租金在今年将呈上升趋势。

   而天津市甲级写字楼租赁市场整体空置率为21.1%，较上季度环比下降1.6个百分点。2012年，天津写字楼多数现有项目接近满租以及没有新供应入市导致吸纳放缓。尽管在全球经济的持续影响下，许多公司对写字楼市场还持有观望态度，但租赁成交量在今年上半年呈现出增长趋势。

   小韩表示，身边很多在京打拼的朋友的选择和自己一样，今年都转移到天津的写字楼，原因一是天津近几年来发展迅速，对于自己的业务有新的发展；二是北京写字楼租金高涨、房源却选择有限，不如选择离北京最近的天津，这样去北京办事也不是很麻烦。

   写字楼租金价格优势明显

   从戴德梁行获悉，受强大的租赁需求和有限的供应所推动，北京的最优租金同比增长居全国之首，直至2012年上半年底同比增长46.8％。在全国租金排行表上，北京的最优租金为每平方米每月318元。

   天津甲级写字楼租赁市场的租金成交均价为每平方米每月人民币139.8元。相比北京写字楼租金可谓低了不少。目前天津写字楼市场逐渐成型，位于传统商圈（如小白楼及南京路区域）的项目可租赁面积还是有一些的。便捷的交通以及成熟的商业氛围，使得南京路区域甲级写字楼更加受到多数投资者的青睐。北京持续的租金上涨将进一步催化天津甲级写字楼销售市场的发展。潜在的购买者，尤其是一些大型的国有企业，更倾向于购买自用的办公物业。随着投资者逐步将注意力转向天津，天津的甲级写字楼销售市场将持续稳步增长。

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