2013年二线城市写字楼压力大

日前，世邦魏理仕在广州举行的《中国及广州2012年物业市场回顾与2013年展望》上表示，2013年全国将会有大量的写字楼新增供应，其中大部分来自于城市的新兴区域，未来来自供应方面的压力，二线城市将远大于一线城市。

相关数据披露，去年全国写字楼净吸纳量按年下降超过40%。从区域来看，华东及华北下滑幅度超过50%，而受惠于国家西部大开发政策的华西市场的净吸纳量则同比增长8%。综观去年写字楼市场，除了需求放缓之外，供应方面也受到经济前景不明朗的影响，不少原定于2012年竣工的写字楼都纷纷调整工程进度并出现不同程度的延迟。据世邦魏理仕披露的统计数据显示，去年全年新增供应按年下降30%。因此，对于2013年，该机构预计未来一年将会有大量的新增供应，其中大部分将来自于城市的新兴区域。而未来几个季度，办公楼空置率也将持续上扬，租金也将承受一定的压力，特别是位于城市新区的办公楼。而未来来自供应方面的压力，二线城市将远大于一线城市。

此外，受经济及零售增长放缓影响，2012年零售商入市欲望不强。综观全年，广州优质商铺净吸纳量仅录得13万平方米。同时鉴于市场及预租情况欠佳，不少原定于2012年开业的购物中心如乐峰广场、西城都荟等都纷纷调整工程进度并出现不同程度的延迟，致使全年新增供应只录得15万平方米，按年下降65%。而全市优质购物中心平均租金表现平稳，截至四季度末报每天每平方米45.5元。世邦魏理仕预测，广州将在2013年迎来大量购物中心进入市场。"如果经济环境以及消费品市场增长没有明显好转，我们认为整体商场租金的上升空间将继续受压。”

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