银根紧缩是主因 温州二手写字楼市场走势趋缓

今年7月，位于车站大道与锦绣路交汇处、总建筑面积5万多平方米的财富中心交付使用，位于火车站对面的华盟商务广场也即将在今年年底交付使用，这无疑给我市写字楼市场又增添了一股活力。而万康联邦商务中心等新盘悉数推出，也吸引了众多关注的目光。

银根紧缩是主要原因

记者日前在我市几家规模较大的中介公司了解到，从今年下半年以来，受到各家商业银行贷款收紧等影响，市区写字楼成交也有所减少。"今年银行的贷款政策对写字楼的影响还是很大的，因为写字楼买卖市场的都是投资者，而写字楼又不同于住宅，一套写字楼最少需要好几百万元以上，这对投资者的资金实力是个不小的考验。”海螺置业商业地产公司总经理赵克表示，今年我市有一两个写字楼推出，而租赁市场是否景气，将影响写字楼市场。

在价格方面，与上半年没有太大的变化，像华盟商务广场30层以上的，每平方米售价已达20000元左右，14、15左右的楼层，每平方米售价在17000元左右。财富中心因为地段较好，因而价格也比较高，平均价格在每平方米20000到30000元之间。另外，据了解，即将于元旦前推出的万康联邦商务中心，其长100多米的板式外立面，也将成为我市写字楼的创新之作，其销售价格也有可能创新高。

与此同时，一些商住两用的物业倒是受到了一些投资者的青睐。"这种物业一般都在临街、房龄比较老的住宅里，面积200到300平方米，处在三楼或者四楼，做营业房也不可能，只能做成写字楼或者住宅。”据赵克介绍，这种物业的用途通常具有一定的局限性，不过它的价格比商品房要低，与高档写字楼比起来，总价低，且宜居宜商。

"纯”与"不纯”租金相差一倍

相对市区新世纪大厦这样的商住两用的租金，财富中心最高租金7月刚交付的时候曾达到每月每平方米100元，不过经过最近一两个月的市场考验，租金开始有所下降。据21世纪不动产商业地产负责人杨晔介绍，目前财富中心的租赁报价为每月每平方米90到100元，但是最终成交价也只能达到每月每平方米75到80元。由于该项目物业管理费每月每平方米5元，与位于新城的中通大厦每月每平方米2元相比，要高出很多，因此也阻止了一些资金实力不强的企业进驻。

赵克认为，资金实力比较强的企业早已经进驻了中通大厦、发

编辑：