重庆甲级写字楼近期供应小

   据戴德梁行的研究数据，今年第3季度，重庆甲级写字楼市场存量面积为430244平方米，跟第2季度持平。第3季度重庆写字楼市场整体空置率为22.45%，下降了2.15%。

戴德梁行分析师表示，重庆各区中，南岸区因租户入驻新写字楼的较多，第3季度空置率下降了12.34%，而其它几个区的空置情况和第2季度没有明显的变化。渝中、江北和九龙坡三个区，近一年来基本没有新甲级写字楼入市，空置的写字楼在最近两个季度都相对较低，不到7%。

第3季度，多数区的甲级写字楼平均租金都上涨了，市场整体租金上涨到每月每平方米75.65元，同比涨幅19.5%，环比涨幅为3.8%。

本季度写字楼租赁、出售价格也都涨了。分析师表示，因为写字楼没有明显的需求变化，所以供应比较充足，租金上涨比较平缓。但写字楼销售上，商用物业投资及自用需求强劲，销售价格大幅上升，第3季度上涨了14.89%，比第2季度快了2.32%。

数据显示，到第3季度，2011年重庆甲级写字楼市场的新增供应面积约48000平方米。分析师称，预计下个季度将继续有新供应入市，这样今年的写字楼新增供应面积将是2006年以来年度最大量。到第4季度，由于新写字楼将继续投放到市场，写字楼租金将较为稳定。

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