武汉写字楼市场有很大空间

合富辉煌发布最新研究报告显示

武汉的写字楼市场引发了越来越多研究机构的关注，上周，合富辉煌4月月刊发布写字楼调查报告，报告表明，武汉写字楼市场落后于其他同等城市。就区域而言，武昌的写字楼有望多处开花。

武汉写字楼市场有待发力

90年代中期以前，武汉写字楼市场是空白的，1996年泰合广场的建成，标志着武汉写字楼市场的起步，从1996年开始，大概经历了三个发展阶段。上世纪90年代中后期的发展期，1999年的写字楼供应高峰是这一阶段的集中体现;受金融危机和国家信贷紧缩宏观政策影响的调整期，这一阶段，写字楼租金大幅下降，大量烂尾楼出现;2003年以来的回暖期。

2003年以来，市场逐步回暖，随着公司实力的壮大，商住楼杂乱的办公环境、商务配套设施的不完善等问题逐渐明显，户型分割灵活、商务配套完善的纯写字楼受到较好的市场反应。

随着武汉在华中地区的战略地位重新被重视，跨国公司和外地公司进入武汉市场的数量逐渐增多，跨国公司和外地公司进入市场的数量增多，带动了优质写字楼入驻率的逐步回升，这些迹象表明，武汉写字楼市场进入了回暖期。

据统计，武汉市场目前已有写字楼100余座。其中甲级写字楼约占7.15%，乙级写字楼约占25%。比较全国其他城市来看，武汉写字楼市场整体发展水平比较低，优质写字楼比较少，落后于同处于中西部的成都、西安等大城市。

武昌优质写字楼多点开花

该调查报告也显示，经过10余年的发展，金融一条街，武广片、中南片成为写字楼的集中区域，有数据显示，这三个区域写字楼的比重占全市9成以上，成为武汉市最重要的写字楼片区。

就武昌区而言，目前有写字楼45栋左右，租金平均约30元/月/m2，落后于汉口，其写字楼主要集中在中南、光谷、街道口、徐东4个区域，和整体商业的发展相吻合。

武昌现有的优质写字楼都位于武珞路与中南路的黄金结合点，这个区域的新时代商务中心、中商广场等写字楼市场在较长的时间内将继续引领武昌写字楼市场。同时，保利集团在洪山广场的保利文化广场项目已经动工。

不过，近年来，光谷发展迅速，写字楼数量众多，租户多来自高科技中小企业和创业型企业，虽然当前写字楼

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