重庆今年预计320万方写字楼入市 市场短期供大于求

   "新国五条”对住宅市场的投资、投机性需求打击较大，这使得投资类消费向商业地产市场转移。

   记者昨日走访市场获悉，一些房企加快了对商业项目的推盘节奏。业内人士称，未来由于供应量大，商业地产价格总体呈平稳态势。

渝能地产营销总经理蒋姝表示，新国五条时代，住宅限购、限贷等调控持续从紧，将进一步刺激商业地产投资需求，有望进一步拉动重庆写字楼、商铺和商用公寓销量。近来渝房企明显加快了商铺、写字楼等商业地产的推销力度。

供应量放大价格平稳

商业地产投资热情增加，价格会否大幅上涨？蒋姝表示，在楼市调控下，房企加大对非住宅领域的投资力度是趋势，同时带来的是供应量放大，对于调价，房企持乐观谨慎态度，总的营销策略仍然以跑量为主。张鑫介绍，根据领域机构的统计，重庆的写字楼供应量未来3年内在800~900万平方米，今年预计320万平方米的写字楼入市，短期供大于求，开发商缺乏涨价动力。当然，投资客主要是投资商铺，品牌开发商开发、并处于核心地段的商铺，价格会上行，但总体会呈现平稳态势。

"投资商业地产，可选择类似于重庆和成都等这些快速发展的二线城市，最好选择位于轨道交通大型站点的项目，尤其是商铺。”张鑫建议说。

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