重庆写字楼全面提质提速 市场呈现全面开花

   从2011年70万平方米的供应量剧增至2012年的200万平方米，写字楼市场在住宅市场扑朔迷离的时候风生水起。实际上，自2009年写字楼出现首次"井喷”以来，重庆写字楼就一路高歌，成为房地产开发领域的一朵奇葩。

   然而在层出不穷的新推项目中，写字楼发展形势如何？真正的5A写字楼应具备哪些标准？投资者究竟又该如何选择？本刊将带领商业地产领域的专业人士深度为你解读，并将推出"寻找重庆的5A写字楼”专题策划报道，全方面向企业和个人推介高端写字楼物业。

   写字楼走向"改善”

   "寸滩保税港成立、两江新区成立、直辖15周年等，作为五大战略中心城市的重庆，近几年来在吸引外资、产业升级等方面成绩斐然，GDP增幅更是稳居全国前列。”香港融恒集团营销总监刘澄谈到，在重庆经济稳步增长的大环境下，重庆写字楼将迎来它的黄金发展期。

   刘澄认为，企业接轨国际，在办公体验、身份匹配、物业服务等各方面都要求极高，重庆写字楼已由"满足”办公走向"改善”办公阶段。

   "国汇中心、协信中心、重庆总部城、美全22世纪、天安数码城、重庆国际都会写字楼、融恒时代广场、动力国际、金融城2号……近年来，重庆写字楼呈增长式爆发，并且多是高端产品，符合重庆这个阶段的需求。”重庆双元实业（集团）有限公司副总经理颜雪表示，"重庆经济处于一个高速发展的阶段，从而促使写字楼同样处于一个高速发展的阶段，市场需要的是高端，大家供应的也必将是高端。”

   市场呈现全面开花

   大批高端写字楼的涌现，让市场变得无比活跃。

   究竟市场活跃在哪些地方？重庆中原地产战略资源中心副总经理徐波认为，一是主城各个区域都在打造商务中心，写字楼放量极大；二是诸多品牌房企开始大规模进军写字楼；三是政府参与增多，如重庆总部城、天安数码城。

   "各区域写字楼市场的活跃离不开政府的宏观调控和规划。”重庆总部城营销负责人透露，重庆总部城是渝中区政府和协信集团合力的产物，将打造为区域总部经济服务的总部基地。

   事实上，回顾重庆楼宇经济的布局，可以清楚地发现，多年前的写字楼主要集中于渝中半岛和南坪，随着直辖后的开发建设，写字楼才一点点向其他区域扩张，时至今日，一大批硬、软件设施配套充足的高端写字楼遍地开花，点缀在重庆各个区域。

   精准定位抢夺市场

   "当下，已有越来越多的开发企业开始眼馋写字楼这块蛋糕，并相继加入开发大军之列，在这个阶段，写字楼市场势必会出现较大规模的同质化竞争。”徐波认为，在这种环境下，各大房企一定要精准定位、注重产品细节，方能取得市场胜利。

   重庆天安数码城营销负责人李漆坦言，在打造写字楼项目时，一定要重视产品质量、产品设计，想企业所想、想企业所未想，站在企业角度打造企业需要的办公场地。

   某地产资深人士则分析认为，重庆写字楼正处于一个全面发展、全面提高的阶段，企业对于高标准、高品质的写字楼还有很大的市场需求。而纵观市场，大家都在做5A写字楼，如果谁在这个时候更关注产品本身、更注重服务细节，谁就将会在"改善”这波市场行情中独占鳌头。 

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