专家解析：哪些业态的商业地产项目更适合REITs？

REITs具备低相关性、低波动性和低风险性，因而在国外一些成熟资本市场受到一些中小投资者的偏爱。目前我国的准REITs相当于私募性质，而不是公开发行的完全的REITs。

最近有消息称，设立房地产投资信托基金的方案已上报并获国务院批复，只待确立REITs实施细则便可正式出台。不过有业内人士认为，即便年内可出台政策，正式推向市场至少也要到明年。受全球经济金融危机影响，有关部门对于REITs等金融创新举措的态度将更加谨慎。同时，REITs方案之所以迟迟未出台，与银监会与证监会等政府部门间职能尚未理顺有关。

在第七届证券投资基金国际论坛中得到的消息，深交所一直致力于交易所理财产品的开发，以打造我国金融超市为战略发展目标。该所积极推动有市场需求的金融产品的研发，已经以专项资产管理计划和房地产投资信托基金两种方式上报了REITs产品方案。

看来，REITs将渐行渐近，而作为REITs主要资产包——处于成熟运营阶段的商业地产项目（大型租赁型商业场所、写字楼、酒店等广义的商业地产）将成为REITs管理商最为关注的。

作为REITs的资产包，商业地产项目必须具备完全

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