重庆80万方写字楼入市 多数商铺只卖老业主

   这个秋天的重庆楼市，当住宅类地产项目继续将跑量作为主旋律时，以往对这个节点并不甚感冒的商业地产，却突然冒头，群雄逐鹿，和市场来了场美丽的邂逅。

记者从中介机构、开发商处得到的信息均显示，9、10两月中，无论商铺还是写字楼，都呈现出井喷的势态，下半年100万方的商业地产，就有80万方在"金九银十”这个时间节点推出。

2月内，写字楼放量超过去年1年

领域机构的数据表明，今年写字楼预计有200万平方米的体量面世（在建的不在统计范围内，以下同），上半年共有60万平方米左右的体量，1到8月则是100万平方米左右。

但在9、10月份里，市场上涌现的写字楼体量就有80万平方米左右。重庆市场上去年一年消化的写字楼体量，也不过70多万方。

北滨路上的融景中心5A甲级写字楼，将在今年9月份中下旬开始销售，龙头寺片区的中铁峰汇国际则将在10月份前后正式推出；解放碑商圈的协信中心，亦预计在9、10月份新推；位于南坪商圈新宝龙钻石国际的5A甲级写字楼和南滨路的国瑞中心，都已在9月份开始大力推广。

卖了住宅买商铺

除了写字楼产品外，商铺产品在9、10月份也进入一个推盘高峰期。譬如华润在杨家坪商圈的万象润街、英利国际广场的投资性产品、协信星都会对面的星光天地，都选择了这一时间段进行推盘、招租等。即便是新兴区域，也不甘落后。中庚城9月中旬，也将正式推出1万多平方米商业体量，其中也包含了大量写字楼公寓产品。中庚城营销总监蔡菁说，这是中庚城整个20万平方米CCMALL商业综合体的头炮。

和写字楼产品不同的是，很多大开发商，都将大量拥有的商铺自持寻租，而仅仅放出部分商铺对外销售，而且，在销售模式上都采取圈层销售，大多针对老业主。

即便如此，领域机构市场部经理张鑫也认为，9、10月份的商铺产品无论是推盘量还是寻租量，肯定是今年的最高点。而市场上投资客的加入，更是加剧了优质商铺的热销。重庆钢运地产董事长代育松也说，那些温州炒房团在抛售手中的住宅产品后，并未离开重庆而是选择炒商铺，进一步推动了商铺热。

这场邂逅，1年前就已注定

"这波商业地产热潮，是开发商、消费者乃至政府层面的因素决定的。”某开发商对9、10月商业地产大量面世的现象这样总结道。

"在住宅类调控最严厉时，开发商需要寻找新的目标，购房者出于金融政策的考虑，在住宅类产品面前大多持观望态度，无论是写字楼还是商铺，都为这些游资找到了突破口。”

鼎合地产一位人士则分析，写字楼之所以在9、10月份大量入市，是因为做写字楼产品的开发商越来越多，都希望通过这个节点，缓解库存压力。

"写字楼销售的时间节点，比住宅类项目要拖得久。如果是11月推出，很可能要到明年年初购房者才下单，难以计算到今年的销售业绩中。”这位人士说。

领域张鑫则针对商铺的推盘热潮抛出另一个观点：和现在配套先行的地产开发模式的流行有很大关系。"越来越多的开发商，都摈弃了先住宅后商业的开发模式，而选择用商业来推动住宅的销售，9、10月份住宅类项目在跑量，商铺推广的节点如果能跟上，会进一步拉动购房者对楼盘配套的信心。”张鑫说。

中庚城营销总监蔡菁也认同这一点。"譬如蔡家这个新兴区域，之前没有什么好的商业配套，现在很多开发商进驻后，如果配套不及时跟上，对后期开发有很大影响。我们选择这个节点把商业同步推出去，就是增强业主的信心。”

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