重庆写字楼拼地段和硬件 价格更亲民

   在重庆楼市史无前例的写字楼放量冲击下，决定大部分重庆写字楼开发商今年业绩的关键时期，已经到来！

"这两个月内，写字楼市场厮杀的惨烈程度，绝不亚于住宅市场，以更亲民的价格出现，或许是许多开发商不得不走的一条路。”数位业内人士，均对重庆写字楼市场都作出了判断。

重庆重蹈成都覆辙？

戴德梁行9月4日发布的2012年上半年全国写字楼市场报告中，重庆写字楼的空置率，达到30.9%，仅仅次于成都和大连。

北滨路某项目开发商，在答应隐去本名后告诉记者，重庆写字楼市场，未来一两年内，很可能重蹈成都写字楼市场的旧辙。

"在2011年一段时间里，成都写字楼市场放量太大，导致价格不但不涨，反而有所跌落。即便是一些靠近春熙路的地段，写字楼的售价，竟然低于普通住宅的售价。很多写字楼开发商都很失望，下了血本却没有达到预期收益。”这位开发商告诉记者。

拼的就是人脉广

不过，就现在来看，供大过于求的影响，暂时在重庆市场上没有显现。写字楼开发商之前积累的人脉，发挥了很大作用。尤其是那些地段好的产品。

某著名外地企业在渝的滨江写字楼项目，一律采取数层、整栋打包销售的策略，对买一层的客户，他们都不怎么感冒。

"危机，其实是出在那些盲目跟风入市的中小开发商那里，因为未来写字楼产品的销售，第一是看谁的圈层客户资源更多，第二是看谁更能承受库存的压力，大开发商即便是一个节点资金积压，也有回旋的余地。”一位业内人士分析。

除了看地段，还得看软硬件

目前的重庆楼市上，大量入市的写字楼产品呈现出两大方面：除三北地区外，那些新兴区域的写字楼产品增多，此外独栋写字楼等高档产品增多。无论是想买还是想租的客户，要注意的方面其实很多。

鼎合地产一位人士认为，并不是说蔡家、礼嘉、悦来等新兴区域写字楼投资意义就不大。"好地段的写字楼自然抢手，但新兴区域的写字楼的性价比有时候也很高。你首先得搞清楚该区域的规划，然后看看周边到底有多少大开发商。如果成熟得快，即便是整体市场供过于求，也有上涨空间。

领域机构市场部经理张鑫认为，在同区域的大环境下，谁能在写字楼市场竞争中脱颖而出，硬件服务是比拼的关键。"电梯的质量，物管人员的水平现在常常被客户下单后才想起，譬如目前写字楼智能化配套，要求已经愈发加大，如果开发商能为客户提供更多的便利，那么产品就销得更快。”

张鑫还认为，写字楼未来的发展，也给写字楼的物管公司水平提供了更高的要求。"现在那些独栋写字楼，就流行管家式物管。绝非单纯意义上的做清洁，而是由专业服务公司给客户提供专属化物业服务，从楼盘在建时就介入前期的物业管理，设置客户生活提醒、提供24小时服务热线、定期关怀和问候业主等等。”

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