重庆写字楼价格走向“奔三”时代

   重庆写字楼的价格正走在"奔三”（3万元/平米）的路上，据重庆立业地产顾问股份有限公司的统计数据显示，江北嘴写字楼正朝这个历史性价位挺进。另一方面，重庆天晟渝都房地产顾问公司的统计数据显示，2012年1、2月份，主城区写字楼租金普遍上涨15%左右。

   价格将破"三”投资客占主导

   重庆立业地产顾问股份有限公司董事沈光明认为，2005年之前，重庆的外向型经济发展不足，对外地资本吸引力不强，在解放碑核心商圈内最好地段的写字楼价格也就7000元每平方米。温州人到解放碑看写字楼，发现比温州的住宅价格还低。第二个时间段是从2007年起，随着外来商务机构进入重庆，加上重庆市政府对中小企业发展的鼓励，解放碑写字楼价格迅速涨到了2万每平方米，江北嘴中央商务区的写字楼已有冲破3万每平方米的趋势。

   "购买者与使用者出现分离。”这个观点得到了业内人士的肯定，根据立业公司的数据统计，我市写字楼买家中，投资者占到了80%，而外地客户占到了所有购买者的60%。

   "投资者大多看重三个方面：1.优势地段；2.高端物业；3.回报。”沈光明说。而根据天晟公司的研究数据显示，如上丁企业公园投资者超过了80%。

   电梯超标配置，强调"人性关怀”

   重庆写字楼未来发展的方向在哪里？沈光明认为，目前写字楼发展的硬件瓶颈在于电梯，以及对生态化办公环境还缺乏思考，缺乏对使用者关怀。随着经济的发展，开发商服务精神的提高，这些问题会逐渐解决。

   对此，"线外”营销负责人龙跃非常认同。他表示，"线外”尝试了更多人性化的设计，比如11层楼的低密度写字楼，用了14部高速电梯，"我和同事经常把自己当成使用者去现场体验，觉得这样的设计不仅完全能够满足办公需求，实在讲还有点'奢侈’。”

   而这11层楼中，遍布了24个空中花园，"在花园里种银杏树，最大那种都没问题。”华辰财富广场营销负责人也表示，华辰财富广场也在人性化上做足了功夫，比如商务公寓挑高就5.5米，还带空中花园，甚至斥资千万，牺牲了整层销售面积，打造停车库，车位多达2000个，完全满足商务、购物、娱乐停车需求。

   对沈光明来说，他所指的人性化设计，还包含了商务休闲区的设计，比如喝咖啡晒太阳的地方，在线外的设计中考虑到了商务人士的这种需求，38个空中休闲厅，可以让谈判气氛更加随和。

编辑：