重庆写字楼需求回暖 租金环比微涨1.7%

10月17日，权威商业地产服务机构公司世邦魏理仕(CBRE)发布《2013年第三季度重庆房地产市场回顾与展望》报告称，受惠于需求回暖，重庆写字楼市场租金环比上涨1.7%。而优质商铺市场表现平静，平均租金按季下降1.0%。

优质写字楼：供应达历史高位

2013年第三季度，重庆优质写字楼供应达到历史高位，新增供应量逾15万平方米，其中仅瑞安企业天地就超过11万平方米。与此同时，优质写字楼租赁市场恢复活跃，净吸纳量达到将近6万平方米。

据世邦魏理仕相关负责人分析，未来6个月，解放碑、化龙桥和江北嘴区域都将会有大量优质写字楼项目交付使用，届时市场整体空置率将被推高，未来租金上涨空间有限。

优质商铺：市场表现平静

第三季度，位于南坪的盛汇广场入市，为市场带来11.4万平方米的新增供应，因而推升整体空置率增加0.4个百分点至5.2%。重庆商业零售市场表现平静，平均租金环比下降1.0%至每天每平方米23.2元。

据分析，未来在受到品牌商持续观望的保守心态以及即将迎来的新一波供应高峰，短期内重庆商业零售租金或将下行，空置率持续攀升。

高档住宅：改善型自用需求占领市场

第三季度为住宅市场的传统淡季，高档住宅依然以改善型自用需求为主，市场成交量有所下滑。小面积别墅和洋房产品供应量与销售量逐渐增加，且区位优越的高档住宅推升价格平稳上涨1.4%至每平方米12781元。随着接下来的第四季度为住宅的传统销售旺季，预计更多高端住宅项目将进入市场，售价保持小幅上升的态势。

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