专访浙江华联钱伟中：杭州写字楼供需尚未良性匹配

根据世邦魏理仕的调查结论显示：迄今为止，中国一线城市写字楼市场已经逐渐吸纳近年激增的供应量；但二线城市由于过渡开发，未来几年供应量庞大，令人堪忧。

其实，这几年中国写字楼是否过剩的问题一直是业界争议不断的话题。只不过，眼下国内经济形势不明确更加剧人们对它的担忧，将之再次被推向市场关注的焦点。

杭州作为1.5线的省会城市，依托着浙江发达的民间资金力量，维系着强大的商业活力。但是，受到国内宏观经济低迷的影响，杭州写字楼市场并没有与想象中的浙商实力完全匹配。

根据世邦魏理仕发布的《2013年第二季度杭州房地产市场回顾与展望》报告显示，杭州写字楼控制持续攀升，且板块出现明显的结构性分化，其中钱江新城空置率升至40%以上，平均租金出现小幅下滑，下半年更将随着27.3万方增量入市，进一步推高空置率。

为此，新浪乐居《2013乐居投资季》再度推出高端访谈系列，直接对话杭州写字楼项目操盘手，与他们共同探讨杭州写字楼市场面临的现状、写字楼如何开发与运营，以及杭州写字楼未来发展趋势等问题，我们力求以他们专业、独到、客观的视角，为大家展现一幅杭州写字楼市场的真实面貌。

 

第一太平戴维斯针对杭州2013年一季度写字楼报告得出结论：杭州一季度写字楼市场低迷，空置率上升，租金却是下滑。供应量集聚上升，空置率高企，重点体现在钱江新城。调查显示：空置率达到46.7%。

浙江华联杭州湾创业有限公司总经理钱伟中给出他的看法：根本原因是市场供给量瞬间放大。

"(20)08年进行调控，(20)09年市场开始回暖，大家都感觉到做商业地产、做商务地产、综合性地产不容易受到调控，市场需求大，有发展空间，所以很多房地产商纷纷转型，开始进入了商业地产项目。”钱伟中说，过去三年出让的土地已经开始集中上市，而造成目前杭州写字楼空置率高的原因则是：集聚上市跟市场需求没有形成良性的匹配互动，加上写字楼需求遭受实体经济影响，企业扩张速度减慢，需求跟不上，空置率自然上升。

在《2013乐居投资季》专访中，钱伟中分析了钱江新城空置率高的原因，也特别指出"钱江新城必然会成为杭州最优秀的商务区块”。

在钱伟中看来，钱江新城很快就会成为今后杭州写字楼市场最热门的区块。"钱江新城写字楼还是会非常抢手，今后出租率最高的还是钱江新城核心区块的写字楼。”钱伟中显得很有信心。

钱伟中的底气并不是没有道理。当年热销的、位于钱江新城的时代大厦正是华联旗下的写字楼项目。据介绍，时代大厦地段属于整个钱江新城最核心区域，占得地理优势，加上项目本身的特色，决定了时代大厦成为写字楼单价第一个突破三万元的楼盘。

这或许也在佐证钱伟中在采访中特别强调的一句话：只要你的地段足够好、环境足够好，就会有很大的发展空间。

浙江华联除了在钱江新城拥有标杆项目，在江南岸的滨江区也有代表性的综合体项目——星光大道。深耕钱塘江两岸多年的浙江华联认为：滨江区写字楼市场跟钱江新城的写字楼市场是错位的。他向新浪乐居解释：落户钱江新城的企业更具有国际化的背景，落户滨江区的企业则更具有创业背景，两者需求不一样。

背靠滨江区作为国家级高新技术开发区的大形势下，浙江华联也将在该区域写字楼市场崭露头角，争夺钱伟中所说的"滨江写字楼很好的市场空间”。据悉，星光大道二期将开发写字楼，面积4万方左右。

新浪乐居：第一太平戴维斯针对杭州2013年一季度写字楼报告得出结论：杭州一季度写字楼市场低迷，空置率上升，租金却是下滑。所以业内有这样声音：杭州写字楼遇到瓶颈状态。您是怎么看待杭州写字楼市场的？

钱伟中：这几年，杭州写字楼市场扩容非常快。从黄龙区域到钱江新城，各个区域都有商务楼供应。

从原来以黄龙区域为首的板块逐步扩容，最出名的就是钱江新城，通过近十年的发展，每年有大量写字楼面市。应该说，这几年市场供应量有很大的增长。同时，要看到杭州写字楼租售市场，实际上得到很好的发展，需求和供应都是有所增加的，特别是杭州比较得天独厚的长三角地理环境，以及民营经济的发展，给杭州写字楼带来了很大的空间。

从去年下半年开始，写字楼空置率有所上升，这跟整个中国宏观经济有关联。不光是杭州，其他大中型城市都会有这种情况。因为实体经济相对低迷，对写字楼需求，特别是租金市场需求有很大影响。企业扩张速度相对减慢，对写字楼市场也会有所影响。

但总体而言，随着现代服务业的发展，以及国家致力产业结构调整，国内整体经济会逐步调整。所以，我认为写字楼市场中只要你的地段足够好、环境足够好，还是有很大发展空间的。

 

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