“楼中店”傍上了写字楼白领

早在5年前，写字楼刚刚兴盛之时，"楼中店”便开始在江城生根发芽。
现如今，随着武汉"楼宇经济”的发展，"楼中店”也蔚然成风。服装店、特色餐饮、美容店、咖啡屋、健身会所……纷纷挤进写字楼开店，一方面节约了租金，另一方面这些店因"傍”上了写字楼白领而生意兴隆。
这会不会成为日后武汉主流商业形态？戴德梁行武汉分公司代理及投资部助理董事冯波认为，"楼中店”虽然一时蓬勃发展，但人流量始终是硬伤，投资风险不可小觑。若扎堆繁华商圈，可形成了对大型商场经营业态的有益补充，但不会是主流业态。

武广"楼中店”渐成气候

写字楼里开服装店已不再是新鲜事。
武广写字楼11、12层，是武汉"楼中店”的风向标，扎堆聚集着几十家"楼中店”，大多经营外贸服饰、皮包、化妆品、小饰品等。
经营了半年的"酷比”童装就是其中一家。其老板黄芳告诉记者，之所以选择在写字楼开店，主要是因为相比商铺、门面，"楼中店”的一次性投资要少得多。
"我的店面将近70平方米，半年租金才2万多，算下来一个月的租金才3500元左右。如果要是武广附近的门面，一次性的转让费就得20万元，每月租金至少得15000元。”黄芳说。"其次，就是看中写字楼里的客户群。”黄芳说，一幢写字楼里上班下班的白领，是一群巨大的客户群。中午两个小时午休，白领们很少回家，要么去美容店小憩，要么去服饰小店"淘宝”，要么去水吧看看书，喝喝茶，聊聊天。由此，给写字楼带来商机。"武广的'楼中店’已成气候，每个月的营业额可达2万元/月。”黄芳说。隔壁一家名为"致品”的外贸服装店梁女士也透露，该店一个月的营业额可达3-4万元。

多元业态"掘金”写字楼

不只是服装店，高端会所、美容机构、特色餐饮等多元业态越来越多地涉足"楼宇经济”。
昨日，记者走访了中商广场写字楼，发现隐匿其中的美容会所，多达10多家：韩影宫、秀域、可诺丹婷……
秀域中南店店长胡方称，该分店于去年4月开业，其余5间分店也纷纷入驻写字楼，也主要看中白领们的"午休时间”。"没想到的是，写字楼里的美容会所竞争相当激烈，楼里的客户也被瓜分得差不多了。目前分店100多位客户中，只有20位客户是该写字楼的白领。”胡方告诉记者，即便如此，该分店每个月的营业额仍高达10万元。
此外，咖啡店、休闲茶庄也大力"掘金”写字楼。同样位于中商广场的"天香阁”茶室生意也不错，该老板称："中午、下午生意较好，50%都是楼里的客户在这边谈生意。”该茶室不仅卖茶，还经营水晶饰品。男士喝茶，女士挑饰品，多元化经营让老板每月收入达5-6万元
记者在鹏程国际大厦、泰合广场、新世界国贸大厦等写字楼看到，牙齿美容、钻石、黄金、婚纱摄影、画廊、燕窝专卖等特色行业也"扎堆”写字楼，尽管人气不如临街商铺兴旺，但中小投资者趋之若鹜。
业内人士表示，一方面因为店面难找，而且物业价格高，"楼中店”成为武汉中小投资者进驻繁华商圈的新途径；另一方面，繁华商圈内商场、店面林立，交通方便，加上扎堆效应，武汉繁华商圈"楼中店”市场将逐渐壮大，从而形成了对大型商场经营业态的有益补充。

"楼中店”还能走多远

事实上，并不是所有写字楼里的小店都能盈利，亏本关门的也大有人在。记者走访了汉口、武昌5栋写字楼发现，也有不少写字楼里的小店生意不佳。"其实'楼中店’经营不如想象中容易，人流量少始终是硬伤，如果没有特色，小店很容易倒闭。”中商广场12楼某服装店老板说。"以前，我们这层有4家服装店，现在只剩我这一家在艰难支撑。”该老板称，服装店生意并不好，除了中午少数白领们下来逛逛，大多时候几乎没有人气。"比如今天就一件都没卖出去。”
该老板认为，在写字楼开服装店，对经营者的要求更高。"必须眼光独到，能把握时代流行趋势，服装款式新颖，市场上不多见；价位合理，比大商场卖价低，但又不等同于大路货；扣子、衣领等设计独特、做工精细。这样才能吸引回头客，保证固定客源。”
福星惠誉科技大厦内的一家餐馆老板也表示，在写字楼里开餐馆，生意并没有想象的好。"虽然楼里有几千人，但每天只有200多人中午在该店就餐，晚上、双休日都没有生意。”该老板称，餐饮店坚持了大半年，每天的营业额才两千元左右，顶多维持收支平衡。此前的几任老板都亏了。"在写字楼里开店，还是缺乏客源优势，需要口口相传，靠回头客维持人流量。但这往往有一个过程，楼中店要想盈利，需要经过漫长的等待，这对开店者的耐心是一个极大的考验。”该大厦一楼的奶茶店老板表示，下一次，她会选择临街门面开奶茶店。
记者注意到，也有一些经营得好的"楼中店”，最后回归门店。武广楼上的一家燕窝店便是如此。该店营业员称，"楼中店”经过发展初期的单店经营，也渐露出规模经营的端倪，然而这种经营模式存在的种种硬伤亦成为其发展道路上的障碍。"明年将在南湖、中北路开三家分店，都是门面经营。”
尤其值得注意的是，相关政府部门并不鼓励"楼中店”的发展。他们认为，低端服务业进入写字楼，会引起一系列隐忧，诸如消防、停车、安全等问题。

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